Таунхаусы: подорожание неизбежно

Townhouse.ru попробует разобраться, как «прожили» 2020 подмосковные таунхаусы, в каком состоянии они подходят к новому строительному сезону, что происходит с ценами и кто он — современный покупатель «дома-квартиры»…

Актуальное состояние рынка сблокированной застройки. Тенденции, спрос

Эксперты компании KASKAD недвижимость считают пандемию коронавируса «прекрасным популяризатором загородной недвижимости». Так, время с августа по декабрь прошлого года они назвали самым плодотворным периодом с 2008 года. Повышенный спрос на все форматы «загородки» стал отмечаться уже в середине марта, а по мере введения карантинных мер, и вовсе начался настоящий ажиотаж.

Сразу возникла и впоследствии закрепилась тенденция прямой зависимости спроса от степени готовности объекта. Вначале спрос на сблокированные дома несколько отставал от такового на классические, привычные индивидуальные коттеджи, но уже к лету эта разница практически исчезла.

Однако, несмотря на активный рост спроса на загородную недвижимость в целом, весну и лето сопровождал ряд факторов, сдерживавших конвертацию его в сделки. В частности, самоизоляция и связанная с ней ограниченная возможность просмотра объектов потенциальными покупателями. Не сразу появилась и услуга оформления online-сделок.

Таунхаусы: подорожание неизбежно

Таунхаусы в Архитектурном пригороде Южная долина

В это же время стало понятно, что на рынке сейчас явно недостаточно предложений такого формата. Интерес к таунхаусам стабильно высок, более того, доля покупателей загородной недвижимости, предпочитающих именно варианты сблокированных домов, год от года растет, а предложение за ним не успевает.

Что произошло с ценами на сблокированные дома за прошедший год

Цены на недвижимость (городскую и загородную) стали постепенно расти еще с весны, вслед за ослаблением рубля и удорожанием импортных строительных и отделочных материалов. Изначально этот рост был весьма незначительным, но все же продавцы опасались, что подъем цены негативно повлияет на спрос и уровень продаж.

Но уже к середине лета всем стало понятно, что спрос действительно велик и продолжает расти — именно в этот момент большинство продавцов стали корректировать цены в сторону увеличения. Можно сказать, что в сегменте таунхаусов цены выросли в среднем на 15% начиная со второго квартала и до конца года.

Немаловажную роль в процессе роста цен на таунхаусы играет недостаток предложения в данном сегменте рынка. На фоне стабильно высокого спроса цена квадратного метра таунхауса в настоящее время стремительного приближается таковой в классическом индивидуальном коттедже.

Пандемия и таунхаусы. Как карантинные мероприятия повлияли на рынок сблокированных домов

Ожидать резкого спада интереса к загородной недвижимости в целом и к формату таунхаусов в частности в ближайшее время также не приходится.

Во-первых, несмотря на официально начатую и активно идущую вакцинацию, вирус еще очень долго никуда не денется. А вместе с ним – и потребность в приватности проживания и, при необходимости, возможности комфортной самоизоляции.

К тому же, даже когда коронавирус окончательно отступит, у людей еще довольно продолжительное время будет сохраняться опасение повторения такой ситуации — ведь такое не просто возможно, а даже весьма вероятно. Этот подсознательный страх будет мотивировать покупателей недвижимости делать свой выбор именно в сторону загородных форматов, в том числе — таунхаусов.

Портрет покупателя

Можно сказать, что «типичный» покупатель таунхауса – это, как правило, молодая семья с одним или двумя детьми. Ядро целевой аудитории – семейные пары в возрасте 30-40 лет.

В последние годы аудитория покупателей несколько помолодела, особенно это стало заметно в 2020 году — спрос на таунхаусы заметно вырос среди людей до 30 лет. Постепенно растет и доля покупателей-одиночек.

Однако самым массовым сегментом покупателей все же остаются семьи. Подавляющее большинство покупает таунхаусы для постоянного проживания, отказываясь при этом от городского жилья.

Таунхаусы: подорожание неизбежно

Таунхаусы и дуплексы в многоформатном проекте Мечта в пос. Озерецкое

Можно отметить, что большинство при заключении сделки пользуется ипотечными кредитами, так что спрос на выгодные кредитные программы для таунхаусов и дуплексов высок и будет расти в дальнейшем.

Самые востребованные направления рынка таунхаусов, форматы, площади, инфраструктура

За направлениями Подкосковья давно закрепилось восприятие более престижных, более востребованных и менее интересных. Рублево-Успенское, Ильинское и Новорижское не потеряли своей традиционной, сложившейся престижности, но вот востребованными именно для таунхаусов их назвать нельзя.

Таунхаусы: подорожание неизбежно

Строительство клубного поселка Люмьер

А вот самыми популярными и перспективными для сблокированной застройки можно назвать сейчас Киевское и Калужское шоссе, а также южное направление — Симферопольское и Каширское шоссе.

Что касается расстояния от города, то здесь уже достаточно давно сформировалось понимание оптимальной удаленности от МКАД — это расстояние в пределах 15-30 км. Наиболее востребованы в настоящий момент относительно небольшие, сопоставимые с просторной городской квартирой площади – 100-150 квадратных метров.

Что касается требований к инфраструктуре, то они возрастают с каждым годом. Сегодняшний покупатель обращает особое внимание на наличие рядом или в самом поселке школ и детских садов — лучше всего муниципальных, внутрипоселковых спортивных и досуговых объектов, а также магазинов в шаговой близости. Всё это в совокупности можно считать минимальным набором инфраструктуры.

Транспортная доступность – не более 30 минут на общественном транспорте до ближайшего метро. Таунхаус воспринимается как формат практически городской недвижимости и требования к инфраструктуре предъявляются соответствующие. Покупатели таунхауса не готовы идти на компромиссы, то есть все преимущества загородной жизни должны сочетаться с городским, более того — столичным комфортом проживания.

Новые и «старые» проекты, представленные на рынке,их влияние на цены и спрос

За прошедший год на рынок Московского региона вышло крайне ограниченное число поселков, в которых представлены сблокированные форматы — таунхаусы и дуплексы.

Таунхаусы: подорожание неизбежно

Так будут выглядеть таунхаусы в проекте Новогорск Клаб

В сегменте комфорт-и бизнес-класса можно упомянуть поселок «Загорянка Лайф» — проект ГК «Лосиный остров», в котором к продаже предлагаются, в том числе, готовые дуплексы как раз наиболее востребованной площади — от 125 кв. метров.

На западном направлении (Истринский район) активно реализуется поселок «Пионер» — здесь сблокированная застройка также представлена компактными дуплексами, которые можно приобрести как без отделки, так и в готовности «под ключ».

Востребованным обещает стать и проект «Новогорск Клаб» (г.о Химки, Ленинградское шоссе) — поселок интересен и «городской» локацией, и заявленной инфраструктурой, и большим объемом запланированной недвижимости, в том числе, таунхаусов.

Официальный сайт и страницы в соцсетях присутствуют с середины 2019 года, но только в октябре 2020 появились новости об окончании межевания участков. Так что активные строительные работы, скорее всего, начнутся не ранее середины весны.

В сегменте элитной недвижимости на рынок вышел клубный поселок «Люмьер» в г.о Красногорск (Ильинское шоссе), но его камерный формат (всего 10 дуплексов) вряд ли сможет существенно повлиять на баланс спроса и предложения.

Активно идут продажи в «старых» поселках — уже хорошо известных и востребованных на рынке. Достаточно большой объем предложения в крупных многоформатных проектах — «Мечта» на Дмитровском направлении и «Южная долина» (Каширское шоссе, девелопер компания RDI).

Еще можно приобрести таунхаус или дуплекс в готовых поселках компании KASKAD недвижимость — «Каскад Парк» (Симферопольское шоссе), «Академия парк» и «Парк Апрель» (Киевское шоссе), «Федоскино Парк» (Дмитровское шоссе) — но предложение в этих проектах стремительно сокращается.

Таунхаусы: подорожание неизбежно

Поселок таунхаусов Каскад Парк

В целом же можно сказать, что востребованность формата сблокированной недвижимости значительно превышает существующее на рынке предложение. Остается дождаться весны и начала строительного сезона — может быть он порадует потенциальных покупателей новыми интересными проектами…

Повторится ли рост цен на дома в Подмосковье в 2022 году

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

Больше всего раскупили домов

Предложение на первичном и вторичном рынках Подмосковья (все сегменты) снизилось с начала 2021 года почти на 15% и составляет немногим более 10 тыс. лотов.

Наиболее заметное вымывание предложения на первичном и вторичном рынках зафиксировано в сегменте домов для постоянного проживания со всеми коммуникациями — отоплением, водоснабжением, газом и канализацией. Сейчас оно составляет немногим более 8,5 тыс. лотов, а сокращение с начала января — 23%.

В сегменте таунхаусов предложение с начала 2021 года сократилось почти на 12%. В 2022 году увеличения предложения не предвидится, поскольку пока не заявлено ни одного нового проекта с таунхаусами.

Единственный сегмент загородного рынка, где за год предложение увеличилось, — это дачи. Сейчас объем предложения на первичном и вторичном рынках составляет более 1,3 тыс. лотов, в начале января этого года он был зафиксирован на отметке 1,2 лота, или на 6,5% меньше, чем в середине декабря.

Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитика»:

— В 2021 году на рынке загородной недвижимости уже не наблюдалось того ажиотажа, который имел место в 2020 году.

Часть потенциального спроса за счет значительного роста цен на дома сместилась в сегмент земельных участков, к тому же теперь на строительство дома можно взять ипотеку.

Рост средней стоимости домов связан, в первую очередь, с изменением структуры предложения — в продаже остаются наиболее дорогие лоты. В 2022 году новый импульс рынку может придать выход на него крупных федеральных застройщиков.

Читайте также:  Как правильно укладывать ламинат: вдоль или поперек комнаты?

Таунхаусы: подорожание неизбежно

В поселках с коммуникациями, развитой дорожной, коммерческой и социальной инфраструктурой спрос на готовые дома сохранится ( Александр Рощин/ТАСС)

Чего ждать в 2022 году

Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», сходятся во мнении, что в 2022 году цены на загородном рынке Подмосковья будут расти.

Руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев считает, что в 2022 году рост цен на загородную недвижимость может замедлиться. Но из-за подорожания стройматериалов цены на новые дома все же вырастут примерно на 10–12%.

Олег Новосад, директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость»:

— В поселках с коммуникациями, развитой дорожной, коммерческой и социальной инфраструктурой спрос на готовые дома сохранится. Кроме того, желающие приобрести дом будут внимательнее относиться к стоимости коммунального обслуживания и качеству сервисов, предоставляемых в поселке. Поселки с обслуживанием низкого качества и завышенной коммуналкой будут терять спрос.

Таунхаусы: подорожание неизбежно

Покупатели по достоинству оценивают малоэтажную застройку со всеми преимуществами загородной жизни ( Игорь Кубединов/ТАСС)

По словам заместителя генерального директора компании «KASKAD Недвижимость» Ольги Магилиной, в 2022 году рост средних цен на первичном загородном рынке не будет взрывным и составит 10–15%. Руководитель отдела загородной недвижимости офиса «МИЭЛЬ Сущевский» Татьяна Ананьева также придерживается точки зрения, что рост цен в Подмосковье не превысит 15%.

Валерий Лукинов, учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент»:

— 2022 год ознаменуется лавинообразным выводом на столичные и региональные рынки поселков как для постоянного, так и для сезонного проживания.

На рынок выходят новые игроки и именитые девелоперы из многоэтажки: Группа «Самолет», ГК «ПИК», «Группа ЛСР», ГК «Инград», концерн «Крост», ГК «А101» и другие.

Это не только увеличит объем рынка на 15–20%, но и позволит создать более качественный продукт.

Михаил Африканов, директор по развитию КП «Белая Руза»:

— В 2022 году на рынке загородной недвижимости в сегментах комфорт и бизнес ожидаются такие тренды, как повышение цен и переход к готовому продукту. Все покупатели, обладающие бюджетом хотя бы для первоначального ипотечного взноса, перейдут к запросу на готовые домовладения.

Площадь лотов будет сокращаться, а сами они — наполняться опциями, характеризующими качественный продукт. Рынок движется в направлении поселков в американском стиле с готовыми домами, в которых уже установлены кухня и мебель. Одновременно с этим могут появиться новые компании, предлагающие модульное строительство и другие недорогие готовые одно-двухэтажные аналоги.

«Многие продавцы будут ждать наступления апреля-мая — высокого сезона на загородном рынке. Если активность покупателей не увеличится, то, чтобы не потерять шанс на сделку, продавцы начнут идти на уступки», — считает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Загородные дома в Подмосковье продолжают дорожать

Самоизоляция и переход на удаленную работу в прошлом году подтолкнули многих москвичей к переезду за город. Желание дистанцироваться и в то же время продолжить вести активный образ жизни привело многие семьи к решению сменить городскую квартиру на дом в Подмосковье.

Спрос, существенно превышающий объемы предложения, неизбежно «подогрел» цены на загородном рынке. Спустя год желающих приобрести дом в Подмосковье по-прежнему больше, чем объектов, выставленных на продажу.

Даже несмотря на цены, которые не спешат опускаться. По данным портала «Мир квартир», средняя по стране стоимость домовладения составляет сегодня 4,5 миллиона рублей, на 2,4 процента больше, чем годом ранее.

Таунхаусы: подорожание неизбежно

Семьям с детьми могут выдать льготную ипотеку на строительство домов

Прошлой весной основной причиной переезда за город было желание ограничить контакты с окружающими. Сегодня добавились и другие причины.

Те, кто в прошлом году успел пожить за пределами города, отмечают, что это помогло снизить «накал страстей», связанных с потоком негативных новостей, почувствовать себя в большей безопасности, чем в городе.

Кроме того, загородная жизнь позволила не отказываться от привычного образа жизни (прогулок, занятий спортом на свежем воздухе и т.д.).

В этом году, несмотря на поэтапную отмену ограничений, многие компании решили оставить частично или полностью удаленную занятость. Организовать качественную работу из дома в небольшой квартире часто бывает сложно. Тем более если в семье сразу несколько человек трудятся удаленно.

Оптимальным решением такой проблемы для многих становится покупка загородного дома. «Прошлой весной загородное жилье стало настоящим символом свободы, — вспоминает заместитель генерального директора фи-девелоперской компании KASKAD Недвижимость Ольга Магилина.

— Покупатели получили все плюсы цивилизации (электричество, отопление, газ, интернет, магазины, спортивные и детские площадки), а также близость к природе и приватность».

Эксперты отмечают, что раньше, еще до пандемии, многие покупатели загородной недвижимости были готовы мириться с рядом каких-либо неудобств, т.к. такое жилье воспринималось как второе, для краткосрочного проживания.

Теперь же к выбору загородного дома покупатели подходят гораздо придирчивее. Наибольшей популярностью пользуются поселки с развитой инфраструктурой, коммуникациями, асфальтированными дорогами и стабильным интернетом. А дом должен быть комфортным для долгосрочного проживания.

«В тренде остаются современные дома оптимальной площади с эргономичными планировками, эффективно использующими все пространство, — отмечает директор департамента загородной недвижимости компании Knight Frank Олег Михайлик.

— Положительно воспринимаются просторные гостиные со втором светом, наличие кабинета, спальни на первом этаже».

Обстоятельства минувшего года сформировали еще один интересный тренд на загородном рынке. Появился спрос на таунхаусы среди покупателей, которые до весны 2020 года и не помышляли о приобретении недвижимости за пределами столицы.

«На таунхаусы сформировалась новая аудитория, — рассказал директор департамента жилой недвижимости компании Penny Lane Realty Сергей Колосницын. — Это те люди, которые раньше не имели опыта жизни за городом. Их приоритеты изменила пандемия. Однако переезд в отдельно стоящий дом — это то еще испытание.

Поэтому для них таунхаус — своеобразный тест-драйв нового образа жизни».

Сегмент элитной загородной недвижимости также значительно изменился.

Так, средний бюджет предложения коттеджей за 2020 год увеличился на 39 процентов, до 195 миллионов рублей, таунхаусов — на 8 процентов, до 40 миллионов рублей, а средняя цена одной сотки земли — на 12 процентов, до 4 миллионов рублей. «Такая динамика связана с курсом валют, изменением структуры предложения и ростом цен в некоторых поселках», — поясняет Олег Михайлик.

Кроме того, в 2020 году, по данным Knight Frank, количество запросов на покупку загородного жилья увеличилось в 2,5 раза. А предложение, напротив, обновило восьмилетний минимум: всего 470 объектов, на 25 процентов меньше по сравнению с 2019 годом.

Минстрой разрабатывает законопроект о счетах эскроу для частных домов

Основная доля сделок в 2020 году была сосредоточена в формате коттеджей — 68 процентов от общего объема. На таунхаусы приходилось 17 процентов, на участки — 15 процентов.

Преобладание коттеджей в структуре спроса связано в первую очередь с их лидерством в структуре предложения — 52 процента. Кроме того, возможность быстрого переезда, что было особенно важно в 2020 году, делала коттеджи более привлекательными в сравнении с форматом участков.

Наиболее выигрышную позицию на загородном рынке в 2020 году занимали готовые коттеджи с отделкой под ключ, но на первичном рынке их доля минимальна -16 процентов.

По прогнозам экспертов, в этом году динамика цен будет во многом зависеть от нового предложения на загородном рынке. «В ближайшей перспективе я все-таки прогнозирую выход на рынок девелоперов и появление новых поселков, — отметил Сергей Колосницын. — Что будет в этом случае, совершенно не загадка: качественная «первичка» сконцентрирует на себе все внимание покупателей.

Такой конкуренции вторичный рынок не выдержит (несмотря на то, что в масштабах он больше). Поэтому сегодня я бы рекомендовал собственникам осознать эту перспективу.

Покупателям же рассчитывать на то, что цены упадут, не стоит — появление новых проектов может остановить рост цен на вторичном рынке, но спрос продолжит их подогревать в отношении самых ликвидных и качественных объектов».

Пир дому твоему: в 2021 году загородное жилье подорожает на 15%

Рост цен на загородные дома в 2021 году может составить до 15%. Такой прогноз «Известиям» дали участники рынка недвижимости. За 2020-й коттеджи уже подорожали на 7%, до конца года цены могут подняться еще на 2–3%.

Пандемия изменила тренды на рынке загородной недвижимости — теперь спрос на дома заметно выше, чем раньше, что отражается и на ценах, говорят эксперты.

Традиционно осенне-зимний период считался временем низкого спроса, а сейчас он, напротив, растет, отмечают специалисты.

Новые тренды

Пандемия коронавируса коренным образом изменила тренды на рынке загородной недвижимости.

Если традиционно осенне-зимний период считался временем низкого спроса в этом сегменте, то в 2020-м интерес покупателей продолжает расти, и нет никаких предпосылок для его снижения.

То же самое можно сказать о ценах, сообщил «Известиям» руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.

Спрос на загородную недвижимость по итогам III квартала 2020-го вырос на 49% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из данных «Авито Недвижимости». Средняя стоимость загородных коттеджей, таунхаусов и дач в России по итогам квартала увеличилась на 7% в сравнении с 2019-м, составив 1,6 млн рублей за объект.

Рост цен на загородную недвижимость также обусловлен и тем, что дорожают первичные и вторичные квартиры, указал руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. Как ранее писали «Известия», по итогам 2020-го средняя стоимость жилья в многоэтажках в стране вырастет на 15%.

Читайте также:  Деревянный столик из сосны своими руками

До конца года цены на загородную недвижимость могут вырасти еще на 2–3%, спрогнозировал Антон Сауков. В 2021-м, стоимость домов может увеличиться еще на 10–12%, считает он. Это произойдет в том числе из-за роста цен на земельные участки в коттеджных поселках и подорожания стройматериалов, пояснил эксперт.

— Мы ожидаем рост цен на загородную недвижимость в среднем на 2% до конца года и не более чем на 10% в 2021-м. При этом загородные дома, подходящие для круглогодичного проживания, с хорошими расположением и транспортной доступностью способны подорожать на 15% и больше, — спрогнозировал руководитель направления загородной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

Цены на загородном рынке могут прибавить около 15% в 2021 году, особенно если ипотечные ставки продолжат снижаться, согласна генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

В условиях экономической нестабильности россияне, особенно обеспеченные, стремятся вложиться в недвижимость, сказала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. А закрытие границ и возможные новые ограничения из-за коронавируса стимулируют интерес именно к загородному рынку, указала она.

В этом году сформировался ажиотаж на загородном рынке, подтвердил и вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), руководитель проекта ЖК «Мечта» Валерий Артемьев. Как правило, сначала дорожают новостройки, затем вторичные квартиры, и только после — загородные дома, уточнил он. В 2020-м частное жилье обогнало по темпам роста цен вторичку, заметил эксперт.

— Мы не исключаем, что стоимость дач в 2021 году может вернуться на уровень начала 2020-го. Эти объекты не подходят для постоянного проживания, поэтому в будущем спрос может снизиться, — высказал мнение Антон Сауков.

Перспективное направление

Тренд роста спроса на загородную недвижимость сформировался еще до начала пандемии. Этому во многом способствовали меры государственной поддержки сектора: стартовала программа «Сельская ипотека», материнский капитал разрешили использовать для строительства домов на садовых участках, отметил Дмитрий Алексеев.

Последние несколько лет наблюдается тренд на деурбанизацию, однако загородные дома чаще покупают люди, у которых уже есть квартира в городе, сказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Из-за отсутствия развитой инфраструктуры и транспортной сети большинство граждан трудоспособного возраста по-прежнему предпочитают жить в городе.

Пока пожертвовать мобильностью и комфортом ради своего здоровья готовы немногие, поэтому после завершения пандемии спрос на коттеджи и дачи вернется к докризисным показателям, считает он.

Большую часть объектов, которые сегодня продаются за городом, можно назвать неликвидными, добавил Дмитрий Алексеев.

Есть ряд причин, по которым массовое развитие такого жилья невозможно в ближайшее время, сказал Алексей Попов. В частности, в функционирование коттеджа и земельного участка нужно вкладывать больше денег и времени по сравнению с квартирой, сказал он.

Транспортная доступность даже среднего пояса Подмосковья (30–70 км от МКАД) делает ежедневные поездки оттуда в офис в центре Москвы весьма трудозатратными и некомфортными, добавил эксперт. Также за городом, как правило, качество школ, секций, больниц и прочей социальной инфраструктуры ниже, чем в городе, отметил Алексей Попов.

При этом сейчас государство взяло курс на развитие загородного жилья, напомнил Валерий Артемьев. Как писали «Известия», в России начали разработку программы льготной ипотеки на частные дома.

Ее формированием занимается рабочая группа по защите прав дольщиков «Единой России» по поручению председателя партии Дмитрия Медведева. Также идет разработка проекта по развитию индивидуального жилищного строительства.

Поэтому рынок загородного жилья будет расти, уверен Валерий Артемьев.

Пока загородные дома — сложно оцениваемые активы для банков. Поэтому субсидированная ипотека и адекватные критерии оценки предметов залога подтолкнут развитие сегмента, уверен генеральный директор компании We know Александр Галицын.

На момент публикации в Минстрое на запрос «Известий» не ответили.

Таунхаусы: подорожание неизбежно

Таунхаусы получат статус — Газета.Ru

Таунхаусы в ближайшей перспективе станут более привлекательным сегментом на рынке, и спрос на них растет вместе со всей отраслью загородной недвижимости, рассказали «Газете.Ru» застройщики и агентства по недвижимости.

Популярность таунхаусов выросла в пандемию: многие россияне обратили внимание на этот формат загородной недвижимости. Как отмечает коммерческий директор «ПроГород» (ВЭБ.

РФ) Игорь Соломатин, для семей приоритетным стало жилье с высокой концентрацией зеленых зон, развитой инфраструктурой, в том числе транспортной.

Таунхаусы в этом плане соответствовали покупательским ожиданиям: как правило, они расположены ближе к инфраструктуре, чем коттеджные поселки, и хотя уступают кварталам с многоквартирным жильем по транспортной доступности, превосходят их по площади озеленения.

«Трешка» по площади, «двушка» по цене

При сравнении средней стоимости столичные квартиры в новостройке (по итогам июля средний бюджет сделки в границах «старой» Москвы составил для бизнес-класса 21,1 млн рублей) не выдерживают ценовой конкуренции с аналогичным по уровню комфорта и класса загородным жильем. Небольшая доля таунхаусов в структуре спроса (менее 5%) объясняется дефицитом качественного предложения этого формата, говорит генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

«Для застройщиков это перспективный сегмент, который позволяет получить больше прибыли с земли.

При хорошей концепции, современном проекте и дизайне отделки таунхаус может быть альтернативой для семей, которые не привязаны к городу, работают удаленно, разъехались со взрослыми детьми.

За 15 млн рублей возможно найти таунхаус около 100 кв. метров в хорошем районе. В Москве этой суммы едва хватит на 40-метровую двухкомнатную в новостройке»,

— подчеркивает Глазунова.

Правительство 7 сентября внесло в Госдуму законопроект об уточнении статуса таунхаусов, в котором предлагается выделить их в отдельную категорию, назвав «домами блокированной застройки»: один дом — минимум две квартиры и общая стена без проемов между каждым жилым помещением.

Это поставит точку в многолетних спорах, многоквартирный ли это дом или жилой, и решит сразу ряд проблем – от сложностей с регистрацией до избавления граждан от платежей за несуществующую общедомовую площадь, из-за чего, например, жители поселка Набережный в пригороде Долгопрудного уже много лет ведут споры с управляющей компанией.

«Связана эта законодательная инициатива в первую очередь с ростом популярности домов блокированной застройки или таунхаусов и соответствующей необходимостью их регулирования. Данный сегмент достиг той массовости, при которой его необходимо выделять в отдельную категорию», — поясняет руководитель отдела продаж СЗ «Катуар Девелопмент (ГК «Ферро Строй») Оксана Федосеева.

Она отмечает, что как только появляются долгосрочные планы по развитию транспортной инфраструктуры того или иного района Московской области, на этом направлении тут же вырастают соответствующие поселки, поскольку спрос на них был и до пандемии, а сейчас продолжает расти.

В Московской области по итогам второго квартала 2021 года показатели спроса на таунхаусы превысили прошлогодние значения на 30%, а в Ленинградской области годовая динамика составила +5%.

В Подмосковье приобрести этот вид жилья за отчетный период можно было в среднем за 13,8 млн рублей, в Ленобласти — за 6,7 млн рублей, приводит данные «Авито Недвижимости» руководитель направлений первичной и загородной недвижимости сервиса Дмитрий Алексеев.

На подъеме спрос на всю загородную недвижимость

Популярность загородной недвижимости после пандемии выросла и продолжает оставаться на более высоких уровнях, чем в 2019 году. Эксперты отмечают, что есть ряд причин, по которым таунхаусы пока проигрывают конкуренцию готовым домам или земельным участкам. В случае с частными домами это, как правило, вопрос приватности и земли во владении покупателя.

«Таунхаус, как правило, ориентирован на тех, кто выбирает сочетание жизни в пригороде и работы в городе. Для этого в московских реалиях подходят только объекты в ближнем поясе Подмосковья, где существующие объекты выходят слишком дорогими, а новые земельные участки застройщики предпочитают застраивать многоквартирными домами», — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Кроме того, несмотря на готовящийся проект, остается много вопросов к регулированию рынка. Например, не до конца урегулированы аспекты, связанные с использованием земельных участков (можно ли там шуметь, готовить, разводить домашних животных и т.д.).

В квартире эти вопросы решаются нормами Жилищного кодекса, а в случае с таунхаусами формируется законодательная лакуна между правами собственника земельного участка и его соседей, отмечает Попов.

Пока остался без ответа и вопрос о согласовании перепланировок.

«Могу предположить, что в более доступных классах интерес застройщиков к такому типу загородной недвижимости через определенное время увеличится.

Если такие проекты будут востребованы у покупателей, то вполне вероятно повышение девелоперской активности в данном направлении», — дает прогноз директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE) Анна Раджабова.

На спрос будет влиять класс вышедших на рынок проектов, их местоположение, ценовая политика застройщиков, учет запросов потенциальных клиентов.

В целом же уточнение правового статуса таунхаусов говорит о том, что рынок загородной недвижимости переживает подъем. Это укладывается в тренд разработки типовых серий загородных домов, распространения на них ипотечных программ, а также интереса к данному сегменту крупных застройщиков (ГК ПИК, ГК «Самолет», ГК «Крост»),

— отмечает Раджабова.

Игорь Соломатин поясняет, что активизации покупательских предпочтений способствовала, в частности, субсидированная ипотека на ИЖС (в случае, если таунхаусы строятся на землях ИЖС). Основная целевая аудитория таких программ – семьи с детьми. Для них доступная семейная ипотека (для семей с двумя и более детьми, один из которых рожден после 1 января 2018) по низким ставкам.

Читайте также:  Как и чем покрасить потолок из гипсокартона своими руками?

«В будущем развитие сегмента таунхаусов напрямую будет связано с транспортной сетью и социальной инфраструктурой – покупатели таких форматов хотят жить за городом, но при этом пользоваться всем благами инфраструктуры, приближенной по уровню к городской», — резюмирует Соломатин из «ПроГород».

Таунхаусы, плюсы минусы и перспективы. Спрос на загородное жилье

Локдаун заставил задуматься о жилье за городом даже самых закоренелых жителей мегаполиса. И если собственный загородный дом позволить себе могут не все, то с таунхаусами дело обстоит проще. Ведь их цена ощутимо ниже.

{«id»:477782}

Сегодня разбираемся в отличительных особенностях таунхаусов, степени их удобства с точки зрения загородного проживания и востребованности.

Таунхаусом называется большой дом, который разделен на отдельные части. Каждая часть представляет собой изолированное жильё с собственным входом. Но при этом за стеной будут жить соседи. Дом может быть как одноэтажный, так и иметь несколько этажей. Такой тип жилья появился в России в 90-х. Однако пик популярности начался на него относительно недавно.

Плюсы и минусы таунхаусов

К плюсам данного вида жилья можно отнести:

— Большая площадь. Как правило, таунхаус имеет несколько этажей и площадь более 100 квадратных метров.

— Парковка. Большинство таунхаусов имеют либо парковочное место рядом с домом, либо собственный гараж. Оба варианта существенно облегчают жизнь владельцам жилья, так как не нужно искать место, где оставить авто.

— Собственная земля. Практически к каждому строению прилагается небольшой участок земли, который собственник использует по своему усмотрению.

— Близость к природе и чистый воздух. Таунхаусы располагаются за городом, где экологическая обстановка на порядок лучше, чем в мегаполисе.

— Личные коммуникации. В таунхаусах устанавливаются автономные системы жизнеобеспечения. Поэтому собственник может самостоятельно настраивать отопление или включать/отключать водоснабжение.

— Изолированная инфраструктура. Таунхаусы располагаются в коттеджных посёлках, которые имеют свою инфраструктуру, огорожены и благоустроены.

— Обособленность от соседей. Жителям таунхаусов не страшен потоп от соседей сверху или беспорядок в подъезде.

— Стоимость. Такой вид жилья обойдётся в разы дешевле отдельного дома, это касается и содержания.

Как и у других типов жилья, у таунхаусов есть свои минусы:

— Транспортная доступность. Так как таунхаусы располагаются за городом, дорога с работы и на работу может занять больше времени. Чем, если бы вы жили в крупном подмосковном городе. Особенно, если рядом с посёлком не пролегают маршруты общественного транспорта.

— Качество строительства. Часто застройщики используют не самые лучшие стройматериалы. Из-за этого в доме может быть низкая шумоизоляция и большие теплопотери.

— Цена. Позволить себе такое жилье может не каждый, однако цена объекта будет приближена к стоимости квартиры аналогичной площади.

Обзор рынка загородной недвижимости

Пандемия и локдаун поспособствовали переводу многих сотрудников на удаленку. Люди решили переехать загород и остаться там жить. Это отразилось на спросе.

По данным экспертов рынка загородного жилья, в 2021 году количество сделок на загородном рынке жилья выросло на 30%. Цены, кстати, увеличились на целых 20%. Относится изменение стоимости и к таунхаусам, и к загородным домам.

Аналитики считают, что такой рост обусловлен не только снижением предложения, но и значительным увеличением стоимости строительных материалов.

Сегодня средняя цена таунхауса 180 «квадратов» и 2,5 сотки земли в МО составляет 10 млн. Вип-сегмент ощутимо дороже. Там стоимость начинается он 30-40 млн рублей. Больше всего новых таунхаусов представлено в сегментах «стандарт» и «комфорт». Цены на них и удобство жизни сопоставимы с городскими квартирами — отсюда и повышенный спрос.

Отметим, что сейчас люди всё чаще стали приобретать загородку в качестве единственного жилья.

В связи с этим эксперты рынка считают, что цены на таунхаусы в перспективе будут только расти. Большинство риелторов прогнозируют также рост спроса на данный вид загородной недвижимости в течение ближайших нескольких лет.

{«contentId»:477782,»count»:0,»isReposted»:false}

{«id»:477782}

Рынок таунхаусов Подмосковья: недорогие шоссе дорожают

Таунхаусы Москвы и Подмосковья стали дорожать, но не на самых лучших направлениях. Это одна из наиболее интересных тенденций последних месяцев, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». С осени 2010 г.

средняя стоимость метра в этом сегменте поднялась на 8%: с 50 800 до 55 000 руб.

Причина проста: недорогие направления пополнились новыми поселками, которые расположены ближе к Москве, чем распроданные за этот период объекты, и потому предлагаются по более высоким ценам.

В свою очередь традиционно престижные направления продемонстрировали снижение цен. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», осенью 2010 г. средняя стоимость метра здесь составляла 79 800 руб.

, а к лету 2011 г. она упала до 74 300 руб.

Причина заключается в том, что за этот период здесь появилось много новых объектов на ранних стадиях строительства и, соответственно, более дешевых, чем поселки, реализация которых началась в предыдущие годы.

Примечание. К традиционно престижным направлениям Подмосковья относятся западные шоссе (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское), северо-западные шоссе (Волоколамское, Куркинское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северные шоссе (Алтуфьевское и Дмитровское), юго-западные шоссе (Калужское и Киевское), а также столичные районы, где возводятся поселки таунхаусов.

Менее престижными направлениями Подмосковья считаются

Горьковское шоссе (восток), Ярославское шоссе (северо-восток), Егорьевское и Новорязанское шоссе (юго-восток), а также южные направления (Каширское и Симферопольское шоссе). Во II квартале 2011 г. в Москве и Подмосковье предлагалось 114 поселков с таунхаусами.

Из них 84 объекта (или 74%) расположены на традиционно престижных направлениях и в столичных районах за МКАД. Остальные 30 поселков (26% рынка) относятся к недорогим подмосковным шоссе.

Концентрация поселков таунхаусов на традиционно престижных направлениях свидетельствует о том, что именно здесь происходило наиболее активное развитие рынка таунхаусов в последние несколько лет. По данным www.irn.ru, эта тенденция осталась неизменной и в предыдущем году. Из 32 поселков, поступивших на продажу с осени 2010 г.

, 23 расположены на традиционно престижных направлениях. Лидерами по числу новых проектов стали Киевское и Новорижское шоссе – шесть и пять поселков соответственно. Активность застройщиков на традиционно престижных направлениях обусловлена высоким спросом на жилье в этом сегменте. Из 21 поселка, проданного с осени 2010 г.

, 16 расположены на юго-западе, западе, северо-западе и севере Подмосковья и всего пять поселков – на менее престижных шоссе.

Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», с III квартала 2010 г. по II квартал 2011 г. на недорогих направлениях вышло на рынок восемь новых проектов и возобновилась реализация еще одного объекта. Самая высокая активность зафиксирована на Каширском шоссе, где появилось пять новых поселков, не предлагавшихся на продажу в предыдущие периоды. Это «Суханово-Парк» (4 км от МКАД), «Завидное-2» (5 км от МКАД), поселок «Мисайлово» на 36 квартир-секций (5 км от МКАД), «Московские дали» (15 км от МКАД) и первая очередь строительства экогорода Новое Ступино (76 от МКАД). Средний уровень цен в поселках на менее престижных направлениях, поступивших на рынок с III квартала 2010 г. по II квартал 2011 г., оказался в 1,7 раза выше, чем в объектах, которые были распроданы за этот период: 58 200 против 33 800 руб. за метр соответственно. Причина заключается в том, что 80% новых поселков расположено в 25-километровой зоне от Москвы, где средняя стоимость жилья существенно выше, чем в дальнем Подмосковье. В то время как среди объектов, ушедших с рынка после осени прошлого года, только один поселок находился рядом с Москвой.

Увеличение доли поселков таунхаусов, расположенных недалеко от столицы, привело к росту среднего уровня цен на менее престижных направлениях. Если в III квартале 2010 г. средняя стоимость квартир-секций здесь составляла 50 800 руб. за метр, то ко II кварталу 2011 г. она увеличилась до 55 000 руб. за метр, или на 8%.

На традиционно престижных направлениях средний уровень цен в поселках таунхаусов, напротив, снизился с 79 800 до 74 300 руб. за метр, то есть почти на 7%. Основная причина заключается в том, что к лету 2011 г.

здесь появилось много новых объектов на ранних стадиях строительства, где средняя стоимость метра на 20% ниже, чем в распроданных за этот период поселках.

По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», среди новых проектов самое недорогое предложение можно найти в поселке экономкласса «Аусбург» (37 км по Дмитровскому шоссе), где запланировано строительство таунхаусов на 200 с лишним квартир-секций площадью от 110 до 170 кв.м на 3-4 сотках земли. Во II квартале 2011 г. цена 1 кв.м. варьировалась от 10 300 до 13 700 руб., а общая стоимость таунхауса – от 1,5 до 1,75 млн руб.

  • Более подробную информацию об оптимальном уровне цен и условиях реализации конкретных проектов загородного жилья, а также рекомендации по наилучшему использованию земельных участков под застройку аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector