Чистовая отделка квартиры: что это значит?

Чистовая отделка квартиры: что это значит?

Этот день настал – вы получили от застройщика приглашение на приемку квартиры. Хочется побыстрее получить ключи? Не торопитесь. Прежде чем подписывать акт приема-передачи, договоры с УК и сопутствующие документы, тщательно изучите жилплощадь на предмет наличия дефектов. Отнеситесь ко встрече со всей ответственностью – если не заявить о недочетах сразу, на их устранение в будущем придется потратить до 500 000 рублей. Призовите на помощь своего внутреннего перфекциониста или специально обученного человека, запаситесь терпением и необходимым инвентарем, а главное – ознакомьтесь с основными правилами приемки.

Квартира с черновой отделкой

Жилплощадь, которая сдается без отделки или с так называемой черновой отделкой, представляет собой бетонную коробку без развода коммуникаций, внутренних перегородок и какой-либо обработки поверхностей. В данном случае застройщиком произведен лишь необходимый минимум работ:

  • установлена вытяжная вентиляция;
  • подведена холодная и горячая вода;
  • проложен канализационный трубопровод;
  • установлен электрощиток, несколько выводов под розетки и отопительные приборы;
  • установлены простые стеклопакеты, балконные двери и временная входная дверь;
  • водомерный узел укомплектован счетчиками, запорным краном и фильтром очистки.

Чистовая отделка квартиры: что это значит?
Чистовая отделка квартиры: что это значит?

Если застройщик обещал дополнительные работы — эти пункты должны быть прописаны в договоре. Внимательно изучите его, чтобы убедиться, что в квартире присутствует весь заявленный функционал.

Приемка жилплощади без отделки не отнимет так много времени, как проверка объекта, на котором произведены отделочные работы, но это не означает, что вам будет не к чему придраться.

При приемке квартиры в новостройке руководствуйтесь следующими правилами:

  • Фактический метраж квартиры должен соответствовать заявленному в плане или изменяться только на установленную в договоре величину.
  • Вы не должны обнаружить в помещениях следы плесени, а также какие-либо подтеки.
  • На объекте не должно быть строительного мусора.
  • Система отопления должна быть полностью готова к использованию.
  • Двери и окна необходимо проверить на наличие деформаций, сколов и царапин.
  • Отклонение монолитных стен по вертикали не должно превышать 15 мм, стены из кирпича не должны отклоняться более чем на 5 мм.
  • На стенах не может быть наплывов и трещин.
  • Стыки стен и потолков должны быть ровными.
  • Необходимо проверять исправность вентиляции.
  • В комплектацию вводного электрощитка должны входить: выключатели нагрузки, автоматический выключатель и устройство защитного отключения.
  • Розетки и патроны под лампочки должны быть в рабочем состоянии.
  • В трубах канализации должны стоять заглушки.
  • На трубах не должно быть вмятин и неровностей.
  • Возле труб и радиаторов не должно быть подтеков.
  • Стояки горячей воды, водопровода и канализации крепятся вертикально с помощью специальных хомутов.

Для измерения площади квартиры следует взять с собой рулетку, желательно лазерную. Если квадратных метров недостает – вы в праве потребовать материальной компенсации от застройщика, и, наоборот – за лишние квадратные метры придется доплачивать уже вам. Если вы не согласны с обмерным планом — понадобиться помощь специалиста при дополнительном замере помещения.

С особой тщательностью следует отнестись к осмотру окон. Рама должна быть надежно закреплена в проеме. Створки должны закрываться плавно, без трения о раму. Поочередно откройте каждую створку, проверьте насколько свободно они ходят. Не поленитесь снять защитную пленку, чтобы осмотреть окна на предмет дефектов, проверьте наличие уплотнительных резинок и фурнитуры.

Проверяя входную дверь, обратите внимание на исправность замков, посмотрите не возникнет ли сложностей при открытии и закрытии двери с помощью выданного вам комплекта ключей. Если створка двери в открытом состоянии двигается самостоятельно – петли плохо отрегулированы.

Исправность вентиляции легко проверить с помощью спичек, зажигалки или листа бумаги. Проследите за направлением пламени или поведением листа – если он прилипает к решетке – вентиляция исправна, в противном случае вентиляционные ходы вероятно забиты строительным мусором.

Не забывайте и про подъезды — проверьте установку дверей между этажами, работу лифтов и домофона. Все дефекты на общей территории застройщик обязан устранить.

Это общие правила, актуальные для квартир с любым типом отделкой.

Квартира с белой отделкой

Белая отделка квартиры предполагает, что на объекте полностью завершены черновые строительные работы и произведена подготовка под отделку, закладывающая основу будущего ремонта.

Чистовая отделка квартиры: что это значит?
Чистовая отделка квартиры: что это значит?

Помимо вышеуказанного минимума, в белую отделку от застройщика обычно входит:

  • выравнивание и подготовка стен к поклейке обоев, нанесению штукатурки или другим работам;
  • полноценная разводка коммуникаций по квартире;
  • чистовая стяжка пола, мокрая или сухая;
  • детальная разводка сантехники и электрики.

От качества подготовительных работ напрямую зависит насколько трудоемким окажется последующий ремонт. На приемку квартиры в данном случае имеет смысл пригласить профессионала, особенно если для отделки будут применяться дорогие материалы.

Помимо общих правил приемки, для объектов с первичной отделкой также действуют следующие:

  • Под стяжкой пола в жилых комнатах должна быть произведена звукоизоляция.
  • В помещениях ванной комнаты и санузла стяжка должна укладываться на гидроизоляционный слой.
  • У стяжки не должно быть перепадов высот, трещин и пустот. Проверить поверхность на наличие последних можно с помощью молотка. Простукивая стяжку, вы заметите, как меняется звук в местах, где могут находиться воздушные пузыри – обозначьте эти зоны мелом.
  • Все монтажные швы на стенах должны быть заполнены раствором.
  • Исправность розеток проверяется с помощью электроприборов, которые не должны нагреваться и искрить при подключении. Исправность патронов – с помощью лампочки.
  • Не забываем позвонить в дверной звонок.
  • Убеждаемся в наличии всех необходимых кабелей для подключения к слаботочным сетям, проверяем целостность кабелей.

Чистовая отделка квартиры: что это значит?

Отправляясь на приемку новой квартиры от застройщика будет не лишним как следует вооружиться. Если вы не прибегаете к услугам профессионалов, соберите собственный арсенал инструментов, в который должны входить:

  • спички, зажигалка или лист бумаги для проверки вентиляции;
  • обычная или лазерная рулетка для замеров;
  • стремянка для измерения высоты потолков;
  • молоток для выявления пустот в стяжке пола;
  • строительный уровень для проверки горизонта стяжки;
  • кусок мела для обозначения проблемных зон на стяжке;
  • отвес для выявления отклонения стен по вертикали (можно использовать строительный уровень);
  • электроприбор для теста розеток (подойдет зарядка от телефона);
  • лампочка для проверки электрических патронов;
  • фонарик для освещения труднодоступных мест.

Для приемки любой квартиры пригодится и набор профессионального оборудования: лазерный уровень для пола и стен, тепловизор, индикатор электромагнитных полей, мультиметр, монитор напряжения. При их правильном использовании можно обнаружить даже скрытые дефекты.

Квартира с чистовой отделкой

Чистовая отделка квартиры: что это значит?
Чистовая отделка квартиры: что это значит?

Чистовую отделку квартиры также принято называть отделкой «под ключ». Такая жилплощадь уже готова принять жильцов, дело остается лишь за меблировкой, бытовой техникой и финальным декором. При приемке квартиры с отделкой «под ключ» от застройщика следует быть максимально придирчивым.

Какие особенности подразумевает такая приемка:

  • В ванной комнате и санузле уже установлена вся необходимая сантехника – следует проверить не только ее исправность, но и герметичность всех стыков. Вы не должны обнаружить никакой ржавчины, подтеков и механических повреждений.
  • Все использованные отделочные материалы должны соответствовать заявленным.
  • Внимательно осмотрите напольное покрытие, плинтусы, отделку стен и потолка на предмет возможных дефектов.
  • На первый взгляд ремонт может показаться безупречным, но наметанный глаз и профессиональный инструмент наверняка выявят ряд недочетов, то есть помощь компетентного специалиста придется кстати.

Чистовая отделка квартиры: что это значит?
Чистовая отделка квартиры: что это значит?

Если при приемке квартиры у застройщика вами был обнаружен ряд недочетов, необходимо заполнить специальный дефектный акт, в котором можно подробно изложить свои претензии к качеству строительных работ, черновой или чистовой отделки. По 214 ФЗ строительная компания обязана устранить указанные в акте недочеты, либо выдать дольщику денежную компенсацию.

При этом дефекты принято разделять на существенные и несущественные. К первому типу, как правило, относятся серьезные нарушения строительных норм, например, дырявый пол или разбитые стекла.

Подписывать акт приемки можно только после того, как подобные недочеты будут устранены. К несущественным относятся изъяны, не мешающие жизни в квартире, например, небольшая вмятина на поверхности входной двери или поцарапанное стекло.

В таком случае вы можете подписать акт приемки и приложить к нему перечень изъянов.

Нужно иметь в виду, что строительные компании имеют право самостоятельно подписать акт приемки квартиры, при условии, что дольщик не делает этого в течении 2-х месяцев, а в квартире отсутствуют существенные дефекты.

Если доказан факт уклонения от подписания акта со стороны дольщика, застройщик имеет право передачи квартиры без согласия покупателя.

При этом четкого определения существенности дефектов в законе не прописано, то есть вы можете указать в дефектном акте, что считаете обнаруженные изъяны существенными и именно с этим связан ваш отказ в подписании акта. Как правило, строительные компании не заинтересованы в конфликте и идут навстречу покупателю.

Выявленные дефекты, в зависимости от сложности работ и количества квартир в новостройке, обычно устраняются в течение 2-3-х недель, но иногда требуется месяц и более.

К сожалению, встречаются застройщики, которые не спешат удовлетворять претензии и растягивают процесс устранения неполадок на неопределенный срок.

В такой ситуации может потребоваться независимая экспертиза, а в некоторых случаях дело доходит до суда.

Если приемка квартиры у застройщика прошла успешно, акт подписан, а недочеты выявлены только по истечении времени – вы все равно можете потребовать от компании устранения дефектов.

Закон на вашей стороне: на коммуникации в новой квартире действует гарантия на 3 года, на само здание распространяется гарантия сроком на 5 лет.

Читайте также:  Как правильно сделать курятник зимний своими руками: проект постройки на даче, размеры

Если претензии поступят от вас в течение этого времени – застройщик обязан их удовлетворить.

Источник: https://mossebo.studio/sovetyi-po-remontu/kak-prinimat-kvartiru-v-novostroyke/

Чистовая отделка квартиры в новостройке

Квартира с чистовой отделкой под ключ имеет законченный вид и полностью пригодна для проживания. В нее можно ввозить бытовую технику, мебель, вещи и въезжать с семьей сразу после получения ключей.

Вариант наиболее распространен в домах эконом-класса. Это оптимальное решение для владельцев, потративших весь запланированный бюджет на покупку жилья. Удобно для людей, которые не занимались ремонтом, не имеют возможности делать его самостоятельно или контролировать выполнение работ. Чистовая отделка от застройщика не подойдет покупателям с неограниченным бюджетом.

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

Преимущества варианта:

  • Более экономичен, по сравнению с чистовой отделкой, выполненной самостоятельно. Это связано с тем, что застройщик закупает материалы и оплачивает выполнение работ по оптовому прайсу.
  • Дает возможность безотлагательно решить жилищный вопрос. Вам не нужно искать ремонтную бригаду, закупать отделочные материалы и ждать окончания работ.
  • Позволяет в течение нескольких лет после покупки квартиры не задумываться о ремонте.

Его недостатки:

  • Для чистовой отделки от застройщика обычно используются недорогие материалы отечественного производства.
  • Квартиры с чистовой отделкой стоят дороже примерно на 15%, а качество финишных работ может оказаться сомнительным.
  • Облицовка может скрывать строительные дефекты – их будет сложнее обнаружить. Если в процессе проживания вы выявите неровности пола, то их можно будет выровнять, только демонтировав покрытие. Если обнаружатся неровности стен, то придется снимать все обои, устранять дефекты и облицовывать стены заново.
  • Дизайн помещений будет нейтральным и типовым, может не соответствовать вашему вкусу и не сочетаться с предметами интерьера.
  • Если вы решите внести изменения в отделку, это будет более затратно и сложно, чем, если бы вы делали ее с нуля.

Что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке?

Чистовая отделка – понятие бытовое, а не юридическое. Нормативных требований для него не существует, поэтому полный перечень ремонтных и отделочных работ должен быть указан в ДДУ или договоре уступки, а также в проектной декларации застройщика.

На практике под этим термином подразумевают, что все поверхности – полы, стены, потолки – предварительно надлежащим образом подготовлены и имеют финишной отделку, все двери и окна, сантехника и электрооборудование установлены и находятся в рабочем состоянии.

Потолки

Предварительно тщательно прошпаклеванные потолки могут быть покрашены или оклеены обоями. В качестве альтернативы договором может быть предусмотрен монтаж подвесных, натяжных или реечных потолочных систем.

Стены

Если в рамках чистовой отделки предусмотрены плиточные работы, они включают в себя затирку швов. В качестве альтернативы проектом может быть предусмотрена покраска, монтаж МДФ либо ПВХ-панелей. Стены в комнатах тщательно прошпаклеваны, после чего покрашены, оклеены обоями либо покрыты декоративной штукатуркой.

Полы

Полы в рамках чистовой отделки должны быть тщательно выровнены, после чего покрыты линолеумом, ламинатом, доской либо керамической плиткой. Если проектом предусмотрен паркет, он должен быть с финишным покрытием и отциклеванным. Вне зависимости от варианта облицовки, по всем стыкам пола и стен должен быть установлен половой плинтус.

Двери

Дверные блоки оснащены фурнитурой и наличниками. Лоджии застеклены холодным остеклением.

Отопление и сантехника

В ванной установлены бюджетные смесители, душевая кабина либо ванна, полотенцесушители. Трубы – металлопластиковые. В туалете установлен унитаз и опционально – биде.

Электрооборудование

Комплекс работ включает в себя монтаж розеток и выключателей, светильников и электрощитов в соответствии с проектом. В зависимости от класса новостройки, может быть выполнена подводка ТВ и телефонных кабелей, домофонов, противопожарной сигнализации.

Плита

В кухне установлена и функционирует электрическая либо газовая плита.

Счетчики

Установлены счетчики воды, отопления, электроэнергии (как правило, двухтарифные).

Что включает в себя чистовая отделка, поясняют и наглядно демонстрируют многочисленные фото и видео из интернета.

Чистовая отделка квартиры: что это значит? Чистовая отделка квартиры: что это значит? Чистовая отделка квартиры: что это значит? Чистовая отделка квартиры: что это значит?

Перечень работ у разных застройщиков может различаться.

Порядок выполнения работ в рамках чистовой отделки

В рамках чистовой отделки сравнительно «грязные» этапы работ выполняют первыми и в направлении сверху вниз. Если вы планируете делать финишный ремонт самостоятельно, придерживайтесь следующего алгоритма:

1. Уложите плитку.

2. Установите электрооборудование и сантехнику.

3. Выполните финишную отделку потолка.

4. Установите на стыках потолка и стен потолочные багеты из гипса или пенополистерола.

5. Выполните финишную отделку стен.

6. Выполните укладку напольного покрытия.

7. Установите плинтусы, двери, светильники, кухонную плиту, стиральную машину и остальное оборудование.

Обычно застройщики дают гарантию на чистовые работы на срок до 3-5 лет.

Источник: https://www.6543210.ru/info/chistovaya-otdelka-kvartiry-v-novostroyke/

Что значит квартира без отделки и с отделкой в новостройке: обзор, фото

Покупка квартиры на первичном рынке недвижимости имеет ряд преимуществ. Во-первых, застройщики предлагают жилье улучшенной планировки. Во-вторых, новострой получает новые инженерные сети и коммуникации.

В-третьих, цены на такие квартиры дешевле, чем на вторичном рынке, плюс есть возможность приобрести жилье в рассрочку или по специальной скидке. Ну и главное преимущество в том, что хозяин получает квартиру с юридической точки зрения «чистую».

То есть, она не имеет предыстории и риск того, что в определенный момент заявятся дальние наследники и потребуют свои права на нее, отпадает.

Но при покупке жилья в новостройке сразу же возникает вопрос: а какую брать квартиру, с чистовой отделкой, черновой или вообще без отделки? Ниже рассмотрим все эти варианты, их плюсы и минусы.

Чистовая отделка квартиры: что это значит?

Квартира без отделки

На рынке недвижимости спросом пользуются квартиры без отделки. Это объясняется тем, что на такое жилье застройщики предлагают максимально низкую цену.

В итоге покупатель получает бетонную коробку с межкомнатными перегородками (в некоторых случаях и без них), металлической входной дверью, металлопластиковыми окнами, застекленной лоджией.

Также в квартире есть электроразводка, разводка канализации и водопровода. Сразу же переехать в нее не получится. Хозяину нужно будет:

  • провести электричество и водоснабжение;
  • установить радиаторы отопления, сантехнику, межкомнатные двери, счетчики;
  • выровнять полы и стены, монтировать на кухне и в ванной комнате плитку;
  • оштукатурить стены, сделать потолки, положить напольное покрытие;
  • выполнить косметический ремонт.

То есть, нужно будет основательно потратиться на ремонт. Чем данный вариант хорош, так тем, что хозяин жилья сможет контролировать все ремонтные работы, подобрать качественные материалы, по своему желанию сделать планировку.

Чистовая отделка квартиры: что это значит?

Квартира с черновой отделкой

Данный вариант также довольно распространен. Застройщик предлагает покупателю квартиру, в которой проведен минимум ремонтных работ, а именно:

  • установлены межкомнатные перегородки, металлопластиковые окна и подоконники;
  • установлен унитаз, ванная, газовая плита, радиаторы;
  • на полу выполнена бетонная стяжка;
  • на кухне имеется разводка под сантехнику;
  • есть электроразводка, по всему помещению установлены розетки с выключателями;
  • подведен домофон;
  • имеется металлическая входная дверь;
  • в туалете и ванной может быть монтирована плитка.

Плюсы такой квартиры: сделав чистовую отделку хотя бы одной комнаты, и подведя канализацию, водоснабжение и газ можно сразу же вселяться и постепенно доделывать ремонт в других комнатах. Минусы: не факт, что не придется выполнять выравнивание потолка и стен, менять электропроводку и т.д.

Чистовая отделка квартиры: что это значит?

Чистовая отделка

Данное название означает, что квартира продается с ремонтом. Все поверхности выровнены, стены оштукатурены и оклеены обоями, потолки покрашены водоэмульсионкой. Как пример — новостройки с отделкой в Киеве.

 Помимо входных дверей и стеклопакетов установлены межкомнатные двери (самые простые модели). Проведена электропроводка, установлены розетки и выключатели, есть полный комплект сантехники. На полу лежит линолеум, в ванной комнате — плитка. На кухне установлена плита.

Владельцы квартиры могут сразу после покупки въезжать и жить. Если и понадобится ремонт, то он обойдется дешевле.

Чистовая отделка квартиры: что это значит?

Что касается недостатков квартиры с ремонтом, то застройщик может использовать некачественные материалы для отделки, поэтому при покупке нужно внимательно все осматривать. Да и провести перепланировку будет сложнее. Некоторые застройщики предлагают покупателям договор на проведение ремонта, согласно их личных пожеланий.

Источник: https://kh-news.net/stroitelstvo-i-remont/item/14791-chto-znachit-kvartira-bez-otdelki-i-s-otdelkoj-v-novostrojke-obzor-foto.html

Чистовая отделка квартиры в новостройке что это значит?

Квартира после строителей может быть с двумя видами отделки – черновой и чистовой. Первый вариант означает, что в помещении сделана стяжка полов, стены оштукатурены, заведены трубы инженерных коммуникаций, установлены окна и входные двери.

Но многим предпочтительна чистовая отделка, которая не требует затяжного ремонта и позволяет сразу заселиться в долгожданную квартиру. Но как будет выгодно с точки зрения экономии, и какие подводные камни могут поджидать жильцов – рассмотрим подробней.

Чистовая отделка квартиры: что это значит?

Чистовая отделка квартиры – что это?

В перечень финишных работ входит: 

  • Выравнивание стен, потолков и покрытие этих поверхностей декоративными материалами (краска, обои, плитка и т. д.).
  • Пол со стяжкой выравнивающими смесями и укладкой ламината, паркета, плитки, линолеума.
  • Подведение и разводка коммуникаций, установка сантехники.
  • Монтаж электропроводки, подключение розеток и выключателей.
  • Установка межкомнатных дверей.

Но нужно учесть, что понятия «чистовая отделка» и «чистовая отделка квартиры от строителей» не являются синонимами, ведь единого стандарта, который точно определял бы перечень всех финишных работ для новостроек, не существует.

Поэтому каждый застройщик может как дополнить вышеприведенный список различными бонусами (например, подключением газовой плиты), так и не включить многие пункты.

Поэтому утверждение, что чистовая отделка – это полноценный ремонт, который позволит вам сразу после сдачи проекта в эксплуатацию заселиться в квартиру, во многом зависит от условий, прописанных в договоре застройщика.

Читайте также:  Как установить розетку своими руками

Чистовая отделка квартиры: что это значит?

Плюсы и минусы чистовой отделки

Главное достоинство чистовых работ мы уже упомянули – после их качественного проведения ремонт можно не делать вообще или завершить с минимальными трудозатратами. Но не стоит забывать о немаловажном для новостроек факторе – усадке зданий.

Ведь не зря в новых домах не рекомендуют делать дорогостоящий ремонт в первые годы после постройки — на стенах и потолках могут появиться трещины и другие последствия усадки.

Поэтому квартира под чистовую отделку – это как временный вариант дизайна, который дает возможность рассмотреть все плюсы и минусы помещения, чтобы через 3-5 лет уже оформить дом на свое усмотрение.

Недостатки чистовых работ от строителей:

  • Материалы выбираются из низкого или среднего ценового диапазона и соответствующего качества.
  • Дизайн будет максимально нейтральным и идентичным для всех помещений.
  • Если при строительстве дома были нарушены технологии выполнения работ, дефекты вскоре выплывут и потребуют нового ремонта.
  • Стоимость чистовой отделки от строителей довольно высока, хотя и обойдется дешевле, чем наем отдельной бригады, но куда дороже, чем самостоятельный ремонт.

Например, грунтовка поверхностей стоит от 50 руб/м2, поклейка обоев – от 150 руб/м2, укладка плитки – от 450 руб/м2, а демонтаж старой двери и установка новой обойдутся около 3000 руб.

Обратите внимание! Большинство строителей указывают в договоре, что чистовая отделка – это не финишные работы, а качественная подготовка к ним (так называемая предчистовая или отделка под чистовую).

То есть, поверхности будут выровнены, коммуникации заведены, но выполнять все завершающие работы и покупать декоративные материалы к ним придется вам.

Зато такой вариант позволит оформить помещение на свой вкус, без риска встретить у соседей копию собственной квартиры.

Чистовая отделка квартиры: что это значит?

Отделка под чистовую: как это сделать правильно

Если внимательно изучив, что такое чистовая отделка квартиры, вы решили выполнять работы самостоятельно, ознакомьтесь с последовательностью действий.

Обычно, работы начинаются сверху и заканчиваются внизу, то есть, сначала оформляется пол, затем стены и потолок. Но желательно на первом этапе выполнить все «грязные» работы, чтобы не повредить финишное покрытие.

К таким относится кладка плитки, затирка швов, стяжка пола и т. д.

  1. Потолки В квартире, подготовленной под чистовую отделку, потолок должен быть ровным (максимально допустимое по ГОСТу отклонение по горизонтали – 1, 5 см). Если есть малозаметные дефекты, их можно выровнять штукатуркой и обработать финишной шпаклевкой. Но при больших отклонениях проще решить проблему радикально – установить гипсокартонные или натяжные потолки.
  2. Стены Для чистовой отделки в ванной комнате, туалете и кухне выбирают прочные и влагостойкие материалы, например, керамическую плитку. Для жилых комнат оптимальный вариант – обои, покраска или декоративная штукатурка. Не стоит выбирать дорогую отделку (помним об усадке), лучше сделать упор на прочностные качества и полюбившийся вам цвет, ведь временный ремонт – это отличная возможность для дизайнерских экспериментов.
  3. Стены под чистовую должны быть выровнены, а обнаруженные изъяны – устранены при помощи штукатурки или гипсокартона (выбор материала зависит от площади помещения и кривизны поверхности). Затем необходимо обработать стены финишной шпатлевкой (строители во время черновых работ используют только стартовую). Отличным решением могут стать панели из МДФ или ПВХ – их монтаж также относится к чистовой отделке, потому что использование этих материалов не требует дополнительного окрашивания или лакировки поверхностей.
  4. Полы В квартире под чистовую отделку уже присутствует базовая стяжка, которая дает достаточно ровную основу для наливных полов. Если же стяжки нет, придется обустраивать ее самостоятельно, ведь это обязательное требование практически для всех типов покрытий. Для этого пригодятся самовыравнивающие смеси.
  5. Верхний слоя пола декорируется кафельной плиткой или керамогранитом, паркетом или паркетной доской, линолеумом или ковролином, стыки у стен закрываются плинтусами – выбор материалов зависит от функционального предназначения комнаты и бюджета ремонта.
  6. Монтаж электрооборудования, стационарные электроприборы можно устанавливать после финишной отделки поверхностей, для которых они предназначены. Например, люстры и светильники монтируются после чистовой обработки потолка, а бра, розетки и выключатели закрывают оставленные для них отверстия в стенах.
  7. Подключение к коммуникациям, после завершения отделочных работ можно устанавливать радиаторы отопления. Раньше этого делать не стоит — батареи усложнят доступ к поверхностям стен и пола. Если строители, оформляя комнату под чистовую отделку, уже смонтировали отопительную систему, радиаторы до ее запуска можно снять самостоятельно. Раковины, унитазы и другое сантехническое оборудования также устанавливается после завершения отделки.
  8. Установка дверей, на последнем этапе чистовой отделки устанавливаются дверные коробки и полотна. Но выполнять монтаж нужно с максимальной аккуратностью, чтобы не повредить поверхность стен.

Теперь вы знаете, что чистовая отделка – это завершающий этап ремонта, который приблизят вас к долгожданному переезду в новую квартиру. А вот как выполнять все этапы – своими руками, с помощью наемной бригады или подрядчиков строительства – решать только вам!

Источник: https://strojlyuks.ru/article/chistovaja-otdelka-kvartiry-v-novostrojke.html

Чистовая отделка – что это?

Чистовая отделка квартиры: что это значит?

Квартира в новом доме предполагает, что в ней еще никто не жил, никто не делал ремонт и ничего не устанавливал. Чаще всего такое жилье продается с одним из вариантов отделки: черновой или чистовой. Черновая отделка предполагает, что помещение еще фактически не пригодно для жизни в нем, поверхности только подготовлены для дальнейшего ремонта. С одной стороны, это дает возможность проявить свою фантазию и дизайнерские способности, с другой – это необходимость делать ремонт и разбираться в деталях выравнивания стен и прочих работ. Для тех покупателей, которые хотят сразу переехать в новый дом, застройщики предлагают уже отремонтированные варианты. Чистовая отделка – это фактически готовый ремонт, в такую квартиру можно переезжать жить сразу после покупки.

Особенности готовых квартир

Покупателям необходимо учитывать, что чистовая отделка – это понятие не совсем устоявшееся, каждый застройщик подразумевает свои параметры. Обычно в такой квартире:

  • ровные полы и покрытие на них (ламинат или какое-либо другое);
  • ровные поштукатуренные стены с отделкой (покраска, обои и т.п.);
  • установлена сантехника;
  • установлены розетки и включатели;
  • уложена плитка;
  • установлена дверь.

Некоторые застройщики предлагают также установить на кухне плиту, в то же время другие – сокращают этот список.

Юридически оформленных понятий чистового и чернового ремонта не существует, это всего лишь понятия, которые используются для удобства при продаже или покупки недвижимости.

Поэтому застройщик вполне имеет право называть чистовой такое состояние помещений, которое покупатель отнесет к черновому варианту.

Получается, узнать, в каком на самом деле состоянии находятся комнаты, можно только посетив ее и осмотрев на месте.

Плюсы и минусы

Чистовая отделка квартиры – это возможность избавить себя от хлопот, связанных с ремонтом, безусловно, она имеет свои плюсы:

  • можно переехать в квартиру сразу после оформления документов;
  • не нужно тратить массу времени на поиск бригады строителей;
  • если покупатель совсем не знаком с технологиями в строительстве, учесть все нормы и не допустить ошибок для него будет практически невозможно, поэтому готовый ремонт будет весьма уместен и практичен.

Но все, что сделано без участия нового хозяина, не может быть лишено минусов:

  • качество материалов и выполненных работ может очень отличаться от заявленных;
  • придется согласиться на уже готовый дизайн, даже если цвет стен или покрытие пола не совпадает со вкусом нового владельца;
  • если хозяин квартиры решит что-то переделать, оплачивать это придется владельцу, а то, что было установлено ранее, просто отправится в мусор;
  • в стоимость квартиры уже включена отделка, что может существенно повлиять на сумму. Ремонт можно делать постепенно, вкладывая определенные сумы, а за готовую квартиру придется заплатить все сразу.

Выходит, полная чистовая отделка – это хороший вариант для тех, кто готов к любым условиям, лишь бы не заниматься ремонтом.

Еще один нюанс, о котором знают все, у кого в доме проводились ремонтные работы, – за строительством нужен постоянный контроль.

Да, это затраты времени, неудобства, необходимость решать самые разнообразные вопросы, но только так можно быть уверенным, что штукатурка завтра не обсыплется, обои не отпадут, а потекшая сантехника не станет причиной нового ремонта у соседей.

Чистовая отделка квартиры: что это значит?

Как это: под чистовую отделку?

Есть еще один вариант: покупка квартиры под чистовую отделку. В таком случае, все помещения будут уже готовы к завершающему этапу ремонта, но выбирать материалы и сантехнику может хозяин квартиры. Такой ремонт намного проще, не требует особо грязных работ, квартира будет готова к переезду достаточно быстро.

Чистовая отделка в новостройке – это возможность пропустить шумный и пыльный этап в переезде в квартиру, но в таком случае придется полагаться на добросовестность строителей и их выбор материалов.

Источник: https://womanadvice.ru/chistovaya-otdelka-chto-eto

Что значит чистовая отделка квартиры в новостройке?

25.05.2017Новости партнеровПросмотров: 3935

Вопросы чистовой отделки беспокоят покупателей квартир в период получения квартир от застройщика. Дело в том, что недоделки по поданному дефектному акту застройщик должен устранить в течение трех месяцев.

Поэтому очень важно знать что значит чистовая отделка и чем отличается черновая отделка от чистовой. Строительные компании vyborstroi.ru в Воронеже предлагают к продаже квартиры с разными видами отделка — всегда можно выбрать на любой вкус по доступной цене.

Читайте также:  Чем покрыть деревянный пол в доме, на даче, в гараже, на балконе

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке с чистовой отделкой

Покупка квартиры с чистовой отделкой в новом доме имеет свои плюсы и, к сожалению, недостатки. Какие преимущества квартиры с чистовой отделкой можно перечислить: — в квартиру можно сразу въехать с детьми и домашними питомцами и жить.

Это идеальный вариант для тех, кто имеет ограниченный бюджет после покупки квартиры и для тех, кто не озабочен состоянием постоянного ремонта; — он позволяет не отвлекаться на ремонтные работы еще несколько лет, что важно для людей увлеченных работой или другими вещами; — ремонт под свои индивидуальные потребности можно производить постепенно, проживая в этой же квартире; — это не особенно дорогой вид ремонта. Можно, конечно, назвать и недостатки чистового ремонта: — иногда чистовая отделка закрывает некоторые строительные дефекты, которые выявятся года через 2-3 после заселения; — чистовая отделка в новостройке не несет в себе ярких дизайнерских решений;

— переделка будет осуществляться сложнее и дороже, чем если бы была возможность ремонтировать жилье сразу в соответствии со своими предпочтениями.

Что входит в чистовую отделку

Как правило, на первичном рынке квартиры предлагаются будущим жильцам с черновой отделкой: это бетонные стены без отделки, пол, потолок. Жить в такой квартире невозможно без проведения ремонта.

Однако многие дольщики вкладываются по максимуму в квартиру и рассчитывают жить в ней сразу после приемки. Поэтому они заказывают квартиру с чистовой отделкой.

Если квартира сдается под чистовую отделку что это значит? Нормативов и стандартов по закону определяющих, что же такое чистовая отделка не существует. Квартира с черновой отделкой должна быть оснащена всеми коммуникациями и межкомнатными перегородками.

Выполнены должны быть следующие виды работ: — стяжка пола; — штукатурка стен; — проложены системы отопления; — подведены системы водоснабжения и канализация; — выполнена разводка электричества; — установлены окна и функционирующая входная дверь.

Чистовая отделка дополнительно к вышеперечисленному должна иметь: — уложенное на полу покрытие; — стены должны быть выровнены; — на стенах должны быть выполнены отделочные работы (наклеены обои, осуществлена покраска, выложен кафель и пр.); — должны быть установлены выключатели и розетки; — уже должна быть подключена электрическая или газовая плита;

— должны стоять межкомнатные двери.

Варианты чистовой отделки

В квартирах новостроек с чистовой отделкой уже залита строительная стяжка на полу, установлены межкомнатные перегородки и межкомнатные двери. При чем межкомнатные двери уже должны быть готовы к эксплуатации: либо изготовлены из ПВХ, либо окрашены. В комнатах уже поклеены недорогие бюджетные обои, возможно под покраску.

Пол должен быть покрыт напольным покрытием, а потолок выкрашен водоэмульсионной краской. Санузел может быть отделан кафельной облицовкой или панелями ПВХ. Практически все застройщики устанавливают в сдающихся квартирах счетчики воды, отопления, двухтарифные счетчики электроэнергии.

Многие устанавливают в зависимости от классности новостройки пожарную сигнализацию, выполняют подводку телевизионных кабелей, оптоволоконных и телефонных проводов. Разводка водоснабжения выполняется из металлопластиковых труб. Уже установлена простая недорогая бюджетная сантехника, которой можно пользоваться. Лоджия обычно застеклена холодным остеклением.

Однако у каждого застройщика список чистовых работ и отделочных материалов может различаться. Смысл приобретения квартиры с чистовой отделкой заключается в том, что если делать ремонт (даже самый бюджетный) после заселения самим жильцам, он обойдется дороже, чем чистовой ремонт от застройщика.

Застройщик имеет возможность купить отделочные материалы крупными партиями по более низкой цене. Поэтому ему отделка обходится дешевле, чем квартировладельцу. Так и формируется цена на отделку: стоимость отделки зависит кроме объема выполненных работ, также от классности дома.

Понятно, что качество отделочных работ, которые делались строителями застройщика, может хромать. Для этого и нужно при заселении в новостройку, внимательно осмотреть качество ремонта, выявить дефекты и либо перечислить их в акте приема/передачи, либо составить отдельную дефектную ведомость, в соответствии с которой застройщик и должен будет устранить все недоделки.

Как принять квартиру с чистовой отделкой

При приеме квартиры с чистовой отделкой необходимо выполнить следующие мероприятия; — проверить уровнем ровность пола, отвесом вертикальность и ровность стен; — напольное покрытие не должно отходить от основания, плинтус должен ровно прилегать к полу и к стене; — обои не должны идти пузырями, стыки должны быть ровными; — кафель нужно простукать на отсутствие пустот; — двери должны свободно распахиваться; — от окон не должно дуть, створки должны плотно примыкать к раме (проводят тест с листом бумаги), ручки должны открываться плавно; — к вентиляции также прикладывают листок — сила всасывания должна его удерживать на месте; — проверьте все розетки, включив в них любой бытовой прибор, например, фен; — проверьте на устойчивость раковину и унитаз.

Квартира с чистовой отделкой представляет собой полностью готовое для проживания жилье, пусть неприхотливое, но вполне функциональное. На несколько лет этого ремонта будет достаточно, а потом уже можно оформлять квартиру по своим предпочтениям.

Источник: https://penzavzglyad.ru/chto-znachit-chistovaya-otdelka-kvartiry-v-novostroyke.dhtm

Что такое чистовая отделка квартиры?

С фразой «под чистовую отделку» люди нередко встречаются перед приобретением жилого помещения, не зная, что это означает.

Что такое чистовая отделка квартиры и из каких этапов она состоит?

Подготавливаем помещение

При капитальном ремонте квартиры или при приобретении жилья в новостройке люди сталкиваются с проблемой чистовой отделки, что значит, что капремонт состоит из нескольких этапов.

Итак, в начале ремонта выполняются следующие действия:

  1. Подготовительные работы перед самим ремонтом.
    Чистовая отделка в новостройке или во вторичном жилье будет состоять из разбора перегородок, отбивки штукатурки и уборки помещения.
  2. Далее осуществляется черновая отделка.
    Что входит в нее: стяжка пола, установка гипсокартонных листов у стен, шпатлевка и иные работы.
  3. Далее уже делают чистовую отделку квартиры или другой жилплощади.

Чистовая отделка — это выполнение ремонта после подготовительных работ. Выполняя такую отделку квартиры, жилплощадь подготавливают для дальнейшего в ней проживания людей.

При приобретении жилья в новостройке нередко требуется выполнение черновых работ. Однако некоторые застройщики подготавливают помещения, и людям требуется выполнить только чистовую отделку. Преимуществом такого жилья является то, что электрика в квартире уже проведена и стены выровнены.

Положительные и отрицательные стороны

Приобретение жилья под чистовую отделку имеет ряд преимуществ:

  • незначительно высокая стоимость ремонтных работ;
  • вселяться в жилье можно почти сразу ввиду того, что сантехника, двери, розетки и выключатели уже монтированы;
  • неприхотливых людей ремонт в новостройке обычно устраивает, что дает возможность сэкономить деньги и не возвращаться к вопросу о ремонте в течение нескольких лет.

Однако, помимо такого количества положительных сторон, чистовая отделка имеет и отрицательные. Так, если ремонт не по нраву, переделывать все по своему вкусу гораздо сложнее. Денег потребуется тоже больше, поскольку придется приобретать шпаклевку и другие стройматериалы.

Под оклеенными обоями стенами очень сложно определить наличие дефектов, возникших при постройке. Перепланировку будет сложнее сделать. К тому же по периметру помещения распределены все коммуникационные точки так, как будущим хозяевам жилья может не понравиться.

Если в помещении выполнена черновая отделка, приобретающие жилье выполняют чистовую отделку самостоятельно согласно собственным предпочтениям. Весь ремонт состоит из проведения отопительных, сантехнических и электрических коммуникаций, плиточных работ, поклейки обоев, прокладки плитки, установки панелей, потолков и отделки полов и стен. Как же самостоятельно отделать квартиру?

Как самому отремонтировать помещение?

Затем заливается стяжка пола. Заранее стоит определиться, будут ли устанавливаться теплые полы. Это необходимо для определения материала для стяжки пола и напольной плитки.

В работы по укладке плит входит подготовка стен, цементного раствора, укладка керамической, резиновой плитки, панелей ПВХ, затирка и окрашивание швов. Декоративную плитку, мозаику и зеркальные панели можно прокладывать как в санузле, так и в других местах жилплощади и даже на балконе или лоджии.

Укладка плитки — завершающий этап отделки ванной комнаты. Ее осуществляют только после установки сантехники. Установка пластиковых панелей и МДФ в квартире — тоже завершающий этап отделки.

После черновой шпаклевки стен люди их оклеивают выбранными заранее обоями. Стоит отметить, что, если в помещении планируют менять окна, сначала осуществляется замена и только потом ремонт. Это связано с тем, что недавно поклеенные обои могут быть повреждены.

В некоторых областях стен можно использовать декоративную плитку, специальные узоры, клеящиеся на обои, венецианскую штукатурку, древесные орнаменты и даже цветное стекло.

С помощью плитки-мозаики некоторые люди создают картины на стенах комнаты.

К другим типам отделки потолка относятся:

  • окрашивание;
  • финишная шпаклевка;
  • оклейка плитами ПВХ;
  • монтаж зеркальных плит;
  • редко — оклеивание обоями, поскольку те спустя некоторое время могут пожелтеть или обвиснуть.

Завершающие этапы чистовой отделки

По завершении потолочного ремонта вешают люстры или устанавливают точечное освещение. Что касается электрооборудования на стенах, то розетки, выключатели и светильники тоже устанавливают только после чистовой отделки стен.

Полы можно покрыть ламинатом, паркетом, линолеумом, досками и плитами. Все провода можно спрятать под плинтус или в напольном кабель-канале.

Далее приступают к установке всех смесителей, сушилок, сантехники и батарей.

И только после всех этих действий в квартире устанавливают межкомнатные двери. Это связано с высоким риском повредить их во время ремонтных работ.

Источник: http://thewalls.ru/neobyichnyie-resheniya/chto-takoe-chistovaya-otdelka-kvartiryi.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector