ТОП-10 монолитных домов

Все чаще на рынке новостроек можно встретить предложения вложиться в монолитный дом. В чем его преимущества, а главное, какие могут быть у него недостатки, разбирается «РБК-Недвижимость»

ТОП-10 монолитных домов

Shutterstock

Монолитный дом — это конструкция, возведенная способом, при котором весь каркас здания, внешние стены и основные перекрытия отливаются из бетона, образуя единую конструкцию без швов и соединений.

Так строятся не только многоквартирные дома, но и частные коттеджи и другие объекты. Считается, что здания, построенные таким способом, наиболее долговечны и могут стоять 100–150 лет.

Монолитная конструкция не пропускает влагу и ветер, устойчива к землетрясениям.

ТОП-10 монолитных домов

Vasiliy Skuratov/Pexels

Основные стены выполнены полностью из бетона, а вот внутренние перекрытия и основные элементы могут быть из разных материалов. Здесь выделяют два основных типа:

  • монолитно-каркасные здания. При их создании в основе каркаса на фундамент устанавливают забетонированные колонны, которые формируют костяк всего строения. Между этими столбами уже выстраиваются стены, залитые также бетоном. Внутренние перекрытия могут быть сделаны из вспененного бетона или стеновых панелей;
  • монолитно-кирпичные здания. Для возведения стен комнат и других помещений внутри здания используется кирпичная кладка. Часто используют пустотелый кирпич. Он же может быть применен для отделки дома снаружи;
  • иногда можно встретить и дом с монолитной структурой, когда абсолютно все стены и перегородки выполнены из литого бетона.

Технологии строительства монолитных домов

Возведение монолитного дома отличается тем, что практически все работы проводятся на месте.

В отличие от панельных или других типов домов, для этого типа все материалы привозят на точку строительства.

Сначала заливают фундамент, который чаще всего представляет собой метровую бетонную плиту, при необходимости усиленную забивными сваями. Фундамент укрепляют арматурой, которая становится поясом каркаса.

Затем начинается возведение литых бетонных стен. Прямо на месте собирают конструкции, которые остановятся формой для заливки бетона. Опалубки, так называются эти системы, могут быть сделаны из разных материалов — дерева, стали или алюминия. Часто используется современный материал полистирол.

Опалубка может быть съемной, когда она отсоединяется от уже засохшей и готовой стены и перемещается на уровень выше. Это наиболее экономичный вариант. Несъемная же конструкция остается в стене, служа дополнительной крепости стен и тепло- и звукоизоляции. Так поступают чаще всего при строительстве частных малоэтажных домов.

ТОП-10 монолитных домов

Quang Nguyen/Pexels

За счет того, что опалубки представляют собой сборные элементы, в архитектуре монолитного здания нет ограничений. Оно может быть круглым или полукруглым, иметь форму многогранника. Это позволяет воплощать любой индивидуальный дизайн здания, что особенно ценится при строительстве частных коттеджей.

Бывают опалубки, которые изготавливаются промышленным способом — тоннельные, их привозят на объект уже готовыми и изменить такие конструкции невозможно. Но создаются они по индивидуальному проекту, поэтому никаких ограничений по форме здания не возникает.

Плюсы и минусы монолитных домов

Для многих монолитный дом — синоним надежности и качества. Новостройки все чаще возводят именно таким способом. Достоинств у него действительно много:

  • высокая скорость возведения. Многоэтажный дом можно построить за год-два. Правда, панельные дома можно построить еще быстрее;
  • прочность достигается отсутствием швов и возможных щелей. Износостойкость таких зданий может превышать 100 лет. Монолит также отличается высокой сейсмоустойчивостью;
  • небольшая усадка. За счет цельности конструкции дом равномерно усаживается, трещины в стенах при этом минимальны. Если вы строите частный дом таким способом, заселяться в него можно почти сразу, не боясь начинать отделочные работы;
  • звуко- и теплоизоляция внешних стен;
  • индивидуальный дизайн — большой плюс для застройщика, при монолитном строительстве нет ограничений в архитектуре. Можно сделать первые пять этажей типовыми, а верхние три — каждый с индивидуальным дизайном, добавить подземный паркинг;
  • широкая возможность перепланировки. Несущие стены в монолите — внешние. Все внутренние стены, как правило, можно двигать и убирать. Более того, многие застройщики сдают монолитные дома без внутренних стен в квартирах, чтобы собственники могли самостоятельно спланировать проект;
  • ровные стены, которые достигаются опалубками, считаются преимуществом, когда квартира сдается без отделки. Необходимо меньше материалов и работ для подготовки к чистовой отделке.

Но есть и недостатки:

  • сложность строительства при плохих погодных условиях. Особенно от этого страдают недострои, которые мокнут под дождями и снегом. Длительное негативное воздействие может привести к отсыреванию бетона, плесени на стенах и другим неприятным последствиям. Правда, сейчас используется технология подогрева бетона, которая позволяет строить монолиты даже зимой;
  • требуется жесткий контроль строительства на этапе возведения. Поскольку весь дом возводится на месте, строители должны быть профессионалами высокого уровня и понимать, что делают. При строительстве, к примеру, панельных домов строители лишь собирают на месте, как конструктор, детали, сделанные на заводе;
  • низкая шумоизоляция, особенно в отношении воздействия на стены. Если кто-то штробит, дрелит или сверлит, за счет цельности стен слышимость будет высокая и на большие расстояния;
  • теплоизоляция ниже, чем в кирпичных домах. Если застройщик не справился с задачей утепления наружных стен, есть риск, что в квартирах всегда будет прохладно, особенно зимой;
  • относительно высокая стоимость. Из-за преимуществ перед другими типами зданий жилье в монолитных домах стоит дорого. Стоимость квартиры будет выше, чем в панельных и даже некоторых кирпичных домах.

Шумоизоляция в монолитном доме

Вопрос шумоизоляции в многоквартирных домах для покупателей всегда стоит остро. Многие ошибочно считают, что монолитные стены обеспечивают хорошую защиту от соседского шума.

На самом же деле наоборот — именно за счет монолитности конструкции любой шум по стене передается вверх, вниз и через стену.

Особенно это касается работ по проделыванию отверстий в стене: штробления, сверления и ударов молотком. Все эти звуки сильно резонируют.

Так называемый воздушный шум тоже проблема в таких строениях. Волны звука из динамиков, будь то телевизор, радио или музыкальный инструмент, ударяются о стену и точно так же передаются в соседние квартиры.

ТОП-10 монолитных домов

Shutterstock

Чтобы обеспечить полную звукоизоляцию, недостаточно просто толстых стен, требуется и звукоизоляция полов. В современных домах она выполняется редко, особенно в квартирах, которые сдаются без отделки. Даже при стенах толщиной 200–250 мм слышимость в квартирах остается высокой.

Проблему шумоизоляции в монолитных домах хорошо решает дополнительное усиление стен и пола с помощью конструкций со звукоизоляционными материалами. Важно не только сделать изоляцию в своей квартире, усилить пол и стены, но и договориться с соседом сверху, чтобы и он установил защиту от шума на пол. Тогда будет защита от шума в квартире будет максимальной.

Монолитный дом – это хорошо или плохо? Чем он отличается от кирпичного и панельного

«Монолитное строительство», «монолитный дом» — эти определения часто встречаются и в объявлениях о продаже квартир в новостройках, и в рекламе застройщиков современных коттеджей.

В первую очередь монолитное строительство востребовано, поскольку монолитный дом — это индивидуальная архитектура, часто индивидуальные, нестандартные планировки. Часто квартиры продаются со свободными планировками. Чем еще привлекают застройщиков и покупателей монолитные дома?

Разбираемся, что такое монолитное строительство, насколько комфортно жить в монолитном доме, и чем он отличается от панельного и кирпичного.

ТОП-10 монолитных домовМонолитные технологии используют в строительстве как высоток, так и частных домов. Коллаж: МИР КВАРТИР

Монолитный дом — что это такое?

Монолитный дом — это цельнолитое сооружение, стены и перекрытия которого представляют собой бетонные монолитные конструкции. В основе конструкций – железобетонный армированный каркас.

Стройплощадка размечается под будущую новостройку. На месте опорных колон и стен собирается каркас из арматуры и опалубки. Опалубка заполняется жидким бетоном, который отвердевая, образует бесшовные поверхности стен, опорных колон и перекрытий.

Монолитный дом ставится на любой вид фундамента. Обычно используют армированную бетонную плиту или свайный фундамент. Выбор фундамента, как и количество поясов жесткости, соединяющих конструкцию в одно целое, зависят от этажности здания.

Чтобы в монолите не образовывались пустоты, влияющие на качество конструкции, бетон уплотняют с помощью глубинного вибратора. Когда бетонная масса отвердеет, опалубку снимают и переносят на следующий этаж.

В многоэтажном строительстве часто используют несъемную опалубку из пенополистирола. Этот недорогой синтетический материал служит дополнительной защитой от холода и шума.

Читайте также:  Правила утепление фундамента снаружи: стандартные и современные методы

Особенности технологии

Чтобы увеличить прочность конструкции, сейсмическую стойкость и устойчивость к растяжению, бетонную массу укрепляют с помощью арматуры. Металлические стержни или сетку погружают в бетон, собирают каркасы из стержней, закрепленных между собой.

Опалубку могут применять многократно или только один раз, в зависимости от ее вида. Если опалубка несъемная, то после застывания бетона она становится частью стены. Обычно для несъемной опалубки используют пенополистирол.

ТОП-10 монолитных домовНесъемная опалубка после заливки бетона станет частью стены. Коллаж: МИР КВАРТИР

Если опалубка съемная, то ее можно использовать множество раз (до 80 циклов), демонтируя после затвердевания бетона. Такую опалубку изготавливают из металла, влагостойкой фанеры или пластика.

Монолитное домостроение: плюсы и минусы

Часто в рекламе приходится слышать, что нет ничего лучше и комфортнее, чем монолитный дом. Однако любые строительные технологии имеют свои достоинства и недостатки. Главное, чтобы количество этих недостатков не зашкаливало.  

Виды монолитных домов

Технологии монолитного строительства постоянно развиваются: совершенствуются материалы, процессы и методы возведения домов. Сегодня, помимо цельного монолита, застройщики применяют каркасно-монолитные и монолитно-кирпичные конструкции.

ТОП-10 монолитных домовВ монолитно-кирпичном доме тепло- и шумоизоляция лучше, чем в монолитных зданий других видов. Коллаж: МИР КВАРТИР

Каркасно-монолитное строительство

На практике монолитно-каркасные дома мало отличаются от монолитных. По монолитно-каркасной технологии опорно-несущими элементами здания становятся стены, колонны как основной несущий элемент не используются. Основное применение – индивидуальные проекты жилых комплексов повышенной комфортности.

Каркасно-монолитный дом так же монтируется на фундаментном основании, тип которого подбирается с учетом типа грунта, этажности здания, веса строительных материалов и других параметров. Для возведения высотных домов обычно используют свайный фундамент, для дачного строительства — ленточный или плитный.

Стены и перегородки каркасно-монолитного дома делают из разных материалов: бетонных блоков, монолита, кирпичей. С внешней стороны стены обкладываются облицовкой (кирпич, вентилируемый фасад). Между ними укладывают гидроизоляционный слой и утеплитель. 

Каркасно-монолитный дом: преимущества и недостатки

Помимо плюсов и минусов, присущих цельно-монолитным зданиям, каркасно-монолитные дома имеют свои особенности, а именно:

Монолитно-кирпичное строительство

Монолитно-кирпичный дом по сути — это каркасно-монолитное сооружение со стенами и внешней отделкой из кирпича. То есть конструкция таких домов состоит из железобетонного каркаса, бетонных межэтажных перекрытий и кирпичных стен. Облицовка дома — кирпич, штукатурка или керамическая плитка (вентилируемый фасад).

Монолитно-кирпичный дом: преимущества и недостатки

К плюсам и минусам каркасно-монолитного дома прибавляются особенности кирпича как одного из материалов, используемых для монолитно-кирпичного строительства.

Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Планируя покупку квартиры, вы уже знаете, сколько в ней должно быть комнат и «квадратов», какую хотите планировку, где будет расположено ваше жилье.

Чтобы найти оптимальный вариант по цене и качеству, требуется учесть и другие параметры. В частности, в каком доме будет находиться квартира: монолитном, панельном или кирпичном.

Для этого сравните основные характеристики зданий и выберите самый подходящий для себя вариант.

ТОП-10 монолитных домовКогда вы узнаете об особенностях разных типов домов, то легко подберете оптимальный вариант. Коллаж: МИР КВАРТИР

Чем отличается монолитный дом от панельного

Цена. Стоимость «квадрата» в панельном доме меньше, чем в монолитном здании. Это объясняется низкой себестоимостью материалов и возможностью механизации большинства процессов.

Усадка. Благодаря особенностям конструкции, монолитный жилой дом подвержен равномерной усадке. То есть квартиру в «панельке» лучше не ремонтировать, пока не пройдет минимум год после постройки дома. А в «монолите» можно начинать ремонт сразу после сдачи дома.

Внутренний климат. В отличие от бесшовного монолитного дома, панельные здания отличаются большим количеством стыков и соединений элементов конструкции. Из-за этого «панельки» считаются холодными домами.

Внешний вид и планировки. Монолитная конструкция способна принимать любые конфигурации, благодаря чему выбор фасадных решений и планировок квартир не ограничен. В панельных домах ассортимент планировок минимальный из-за того, что почти все стены в квартире несущие.

Срок эксплуатации. Равномерная нагрузка на фундамент, минимальное количество швов и соединений — факторы, продлевающие срок службы монолитного дома до 150 лет. Старые модели панельных зданий рассчитаны на 50 лет, современные сэндвич-панели обязаны простоять 120 лет.

Скорость строительства. Элементы «панельки» производятся на заводе, на стройплощадке дом только собирается, поэтому на его строительство уходит меньше всего времени (6-12 месяцев). Скорость возведения монолитного дома во многом зависит от природных условий.

Чем отличается монолитный дом от кирпичного

Цена. В монолитном доме цена за «квадрат» будет ниже, если это не элитная новостройка. Ведь использование ручного труда, сравнительно низкая скорость строительства не могут не сказаться на себестоимости жилья в кирпичном доме.  

Усадка. Монолитный дом с его незначительной и равномерной усадкой выгодно отличается от зданий из кирпича. Усадка многоэтажного кирпичного дома может растянуться на 10 лет.

Внутренний климат. Считается, что кирпичные дома самые теплые, но это утверждение верно, если для строительства использовали кирпичную кладку толщиной не менее 1,5 кирпича. Монолит не уступит по теплопроводности, если для утепления стен будет использован качественный материал.

Внешний вид и планировки. Кирпичные дома, так же как и монолитные здания, не ограничены типовыми решениями. Внешний вид фасадов и планировки зависят от полета архитектурной мысли.

Срок эксплуатации. Многоэтажные кирпичные дома, так же как и монолитные, рассчитаны на эксплуатацию в течение 150 лет.

Скорость строительства. Большое количество ручного труда значительно замедляет строительство кирпичного дома. Если один этаж монолита можно поднять за две недели, то этаж кирпичного дома в лучшем случае — за месяц.

На что обращать внимание при выборе квартиры в монолитном доме

Подбирая квартиру в монолитном доме, обратите внимание на монолитно-кирпичные новостройки. Звукоизоляция и теплопроводность в таких домах лучше, чем в зданиях, построенных по другим монолитным технологиям.

Специалисты рекомендуют остановить выбор на доме с вентилируемым фасадом. Это конструктивное решение не только улучшает внешний вид фасадов здания, но и увеличивает срок службы утеплителя и фасадной конструкции.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то лучше брать жилье с предчистовой отделкой. Так вы заметно сэкономите на выравнивании стен и опорных колон, которые часто не отличаются идеальной поверхностью из-за нарушений технологии застройщиком.

К чему приведет продление льготной программы ипотеки под 6,5%?

Пузырь или дефицит? Что происходит на рынке нового жилья на самом деле?

В каких районах Москвы стоимость недвижимости выросла? Памятка инвестору в квадратные метры

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Монолитные дома под ключ — проекты и цены — СК

Купить монолитный дом – значит выгодно вложить заработанные средства в семейный очаг, в котором вырастут несколько поколений ваших детей. Этот тип строительства популярен благодаря достоинствам возводимого жилья.

  • Монолитный каркас отличается надежностью и устойчивостью. Выдерживает сейсмические нагрузки до 8 баллов.
  • Высокая скорость строительства, возможна отделка сразу после завершения основных работ. Легкая конструкция не дает усадки. 
  • Бесшовные стены из бетона обладают низкой теплопроводностью, здесь не бывает мостиков холода.
  • Удается построить коттедж любой конфигурации с желаемым количеством этажей, индивидуальным дизайном.
  • Возможность перепланировки помещений в ходе эксплуатации без риска нарушить прочность железобетонных стен.
  • Конструкция без швов препятствует проникновению шума.

Работаем с Вами и для Вас

Построенные нашей компанией дома составят уже приличный поселок из неповторимых по красоте коттеджей. На рынке мы более12 лет.  Обращайтесь, и у Вас скоро появится новый собственный дом.

Это мероприятие дорогостоящее, важно избежать ошибок, найти способы сэкономить. Профессионалы знают о строительстве домов все тонкости. Познакомьтесь с коллекцией готовых проектов, оцените наши возможности.

Если хотите сделать дом по своему плану, мы поможем

  • грамотно рассчитать смету,
  • выполнить качественную проектную документацию,
  • сэкономить на покупке материалов без ущерба их качества.

Любой проект изменим под Ваши предложения. Нам это не трудно, а Ваши мечты воплотятся в жизнь. Расчеты и чертежи выполняют дипломированные специалисты.

Читайте также:  Как сделать, сварить буржуйку в гараж

Работать качественно – наш принцип. Бригады мастеров с профильным образованием трудятся ответственно и производительно. Собственный автопарк с мощной спецтехникой и обученными операторами работает без перебоев. Клиент всегда может приехать на стройку, поинтересоваться ходом работ.

Сколько стоит дом построить

 Общая стоимость строительства частного дома известна уже при заключении договора. На нее влияют особенности участка: рельеф, расположение, материалы для строительства, особенности архитектуры коттеджа.

У нас никаких скрытых платежей, фиксированная цена на весь период работ по договору. Гарантия прописана в документе.

Монолитные дома под ключ – выполнение всего комплекса работ.

Берем на себя проектные, пусконаладочные, строительно-монтажные работы, все организационные моменты, оформление документации. Согласитесь, это удобно! Воспользуйтесь предложением!  

Рейтинг компаний по строительству каменных домов в Москве и Московской области 2021

Наш рейтинг компаний по строительству каменных домов 2021 в Москве и Московской области призван предоставить независимую информацию о компаниях, участвующих в нем.

Мы собираем информацию о каждой фирме по строительству каменных домов в различных источниках и даем ссылку на этот источник, чтобы Вы сами перешли, удостоверились и приняли решение!

Отзыв о компании:

Взяли участок ИЖС и сразу дом строить решили. На эту фирму вышли по рекомендации знакомых. Обсудили строительство, смету составили. Бригада сразу к работе приступила. Дом построили быстро, без простоев и задержек. Процесс стройки мы контролировали, все качественно делалось.

Отзыв о компании:

Я обратилась в компанию с уже готовым проектом. Быстро, и что самое главное правильно составили смету, то есть особых расхождений в изначальной версии и конечном итоге не было. После согласований документов, подписала договор 17ГС-0218/1 в феврале 2017 года. Уже в июле того мне сдали дом с готовой уличной отделкой.

Отзыв о компании:

Встал вопрос о необходимости утепления и обшивки дачного дома. В поисках решений касательно выбора материала и дизайна фасада решила заглянуть в офис компании Дом-Строй Сервис. Уже на первой консультации стало понятно, что работают профессионалы: рассказали о различных видах обшивочного материала, плюсах и минусах каждого, помогли с выбором.

Отзыв о компании:

Дом где я живу находится в живописном месте художников!!! Отличное место для отдыха, много зелени,деревьев,цветов. Жители выращивают на своих участках цветы и всякие овощи аа также ягоды.раньше устраивались выставки, жители показывали свои достижения по выращиванию и умению что делали умельцы своими руками!!!????????????????????

Отзыв о компании:

Нужна была строительная компания, которая сможет выполнить все работы добросовестно и построить действительно надежный и теплый дом. Свой выбор остановил на этой компании и не пожалел.

Отзыв о компании:

Хотелось бы поблагодарить сотрудника Нархозстрой Игоря, за индивидуальный подход к клиентам. Необходимо было построить дом, решили что это будет комбинированный. Устраивал и по стоимости и по срокам. Хотелось небольшой и уютный домик, надоело жить в квартире, всё таки копили мы почти 10 лет на свою мечту. Спасибо Вам за осуществление!

Отзыв о компании:

Нам построили летнюю кухню Калинка, Огромное спасибо компании ДомДомино, отдельная благодарность менеджеру Екатерине, которая очень хорошо все объяснила, помогла нам определиться с выбором. Всегда была на связи. Профессионал своего дела!!! Побольше бы таких специалистов попадалось в будущем!

Отзыв о компании:

Заказала в ДДМ навес по индивидуальному проекту и хозпостройку.
1. Менеджер Оксана 5+
2. Архитектор Левон 5+
3. Бригада монтажников 5
Заказ приняли в офисе, все быстро, четко, понятно. Далее в переписке с архитектором согласовали все детали.

Отзыв о компании:

Мне понравилось работать с этой компанией. 30.08.2019 заключили контракт, 21 сентября начали строительство садового домика Елена4, закончили 22 сентября. С менеджерами работать понравилось мы меняли планировку и размер домика, задавали кучу уточняющих вопросов, но все решалось без проблем и оперативно.

Отзыв о компании:

А нам, компания Ваш загородный дом построила домик этим летом. Учли все пожелания, даже лучше, все как хотели с мансардой и гаражом. По срокам как и оговаривали, а строительство ушло чуть более 3х месяцев ( но это без отделок).

Отзыв о компании:

Ужасное отношение и общение с клиентами, уровень менеджеров куда ниже плинтуса. А если не дай Бог до стройки дойдет, то в итоге никто ничего не построит, так как за заманчивой ценой нет ничего, кроме прямого обмана… Обходите за пару тысяч километров. Прекрасно видно, что все положительные отзывы написаны ими самими.

Отзыв о компании:

После сноса старого дома задумали постройку нового. Хотелось чего-то современного. Пoступило хорошее предложение, постройка из деревянного материала. Гугл выдал сайт aps-dsk. Предлагают постройку из клееного бруса. Заинтересовал проект «Бухарест-300». Пo цене выходил дешевле, чем мы хотели вложить в постройку, да ещё и двух этажный.

Инвестиции в недвижимость. Часть 7. Монолит

?

Блог о здравом смысле (way_rich) wrote, 2012-08-01 17:13:00 Блог о здравом смысле way_rich 2012-08-01 17:13:00 Categories:

  • Недвижимость
  • Технологии
  • Финансы
  • Cancel

Монолитные дома начали строить в нашей стране около 20 лет назад. Но данная технология новая только для России, на Западе технология монолитного домостроения существует уже лет 50. В Европе по монолитной технологии построено более 80% жилых домов, в Японии – около 90%. 

Процесс монолитного строительства состоит из следующих основных технологических этапов:

  • Установка опалубки.
  • Устройство арматурного каркаса.
  • Заливка бетона.
  • Прогрев (в зимнее время).
  • Уход за бетоном.
  • Снятие опалубки.

Сама по себе опалубка — это прочные щиты разных конфигураций, на основе которых и создаются необходимые формы. 

Сегодня набирает популярность, особенно в строительстве малоэтажных жилых домов, технология несъемной опалубки. Панели несъемной опалубки делают или из пенополистирола, или из другого теплоизоляционного материала.

  • Монолит имеет для частного инвестора в объекты жилой недвижимости ряд важных преимуществ по сравнению со своими конкурентами.
  • Преимущества перед панельными домами
  • Срок эксплуатации

. Срок эксплуатации монолитного дома — не менее 150-200 лет, в то время как проектировочный срок эксплуатации панельного — 50 лет. 

Нагрузки на межэтажные перекрытия. Нормативная нагрузка на межэтажные перекрытия (600 кг на 1 м2) выше в 3 раза, чем в панельном доме, что позволяет устанавливать тяжелое бытовое оборудование (джакузи, мини-бассейны, сауны).

Влияние влаги. В монолитах нет стыков, нет и опасного влияния влаги на конструкцию в отличие от панельного строительства.

Звукоизоляция. Еще одним немаловажным преимуществом монолитного дома является его хорошая звукоизоляция. Конструкция не содержит пустот и швов, т.е. того, что позволяет звуку свободно распространяться, поэтому Вы не услышите ни вечеринку соседа за стенкой, ни шум транспорта за окном.

Теплоизоляция. Достигается за счет отсутствия стыков и сварных швов.

Возможность перепланировки. Квартиры в домах, построенных по технологии монолитного домостроения, идеально приспособлены для индивидуальных перепланировок.

Преимущества перед кирпичными домами

Сроки строительства. Сокращение продолжительности строительства в 2,5-4 раза. Тут нужно отметить, что если раньше толщина кирпичной кладки по СНиПам должна была составлять 510-640 миллиметров, то новые нормы теплосбережения требуют увеличить ее до полутора метров. То есть расходы на материалы и, как следствие, трудоемкость работы для кирпичного дома сразу возрастают в три раза.

Осадка дома. Монолитная конструкция дает равномерную осадку дома при весеннем таянии снега или при естественной осадке почвы, перераспределяя нагрузку и предотвращая образование трещин, в отличие от кирпичных зданий.

Гладкость стен и потолков. Чуть ли не главной претензией, предъявляемой потребителями к жилью в кирпичных домах, являются неровные потолки.

Это связано с тем, что пустотные плиты межэтажных перекрытий до сих пор производятся по устаревшей технологии и не всегда идеально совпадают по геометрии.

При монолитной технологии потолок однороден, поскольку он также как и стены заливается в форму-опалубку, образуя ровную гладкую поверхность.

Большой показатель жесткости. Монолитные дома имеют очень хорошие показатели жесткости. Это одни из самых надежных зданий. Такую технологию строительства применяют в сейсмически активных районах. Дома построенные по этой технологии выдерживают землетрясения до 8 баллов, а в случае взрывов газа квартира в монолитном доме может спасти свое хозяина.

Читайте также:  Какое сечение провода нужно для 3-10 квт?

Использование тяжелой техники на стройке

. Монолитная технология, даже при возведении многоэтажных зданий позволяет обойтись без применения тяжелой строительной техники. Прямо на стройплощадке монтируются специальные формы (опалубка), повторяющие контуры будущего элемента здания, в которые устанавливается арматура и заливается бетон. После затвердевания бетона получается готовый конструктивный элемент здания. Опалубочные элементы затем демонтируются.

Недостатки монолитных домов

Риск нарушения технологий строительства. В случае ведение строительства  в зимний период при температуре ниже -5 С требует специальных мероприятий, препятствующих превращению воды в составе бетона в лед. В противном случае прочность стен падает в разы. Строителям приходится зимой подогревать бетон или свежевылитые стены в процессе их высыхания.

Конструктивные особенности. В некоторых домах межэтажные перекрытия выходят наружу, поэтому зимой они проводят холод и полы становятся довольно холодными.

Сроки строительства. В среднем панельные дома строят 1.5-2 года и согласно технологии строительства монолитные стройки консервируют на зимнее время.

Стоимость. Есть мнение, что стоимость похожего объекта жилой недвижимости в панельном доме и монолите в среднем отличается на 10-15% в пользу панели. Но на этот факт есть интересное мнение специалиста (полную статью см. http://korona-beton.com/news/4/):

“Если смотреть по рынку Москвы и Подмосковья, то ситуация даже обратная. Сейчас панель продают чуть ли не дороже монолита. В целом же по рынку цена метра почти одинакова, что в монолите, что в панельке.

Что же касается себестоимости, то тут зависит от конкретного застройщика. Для меня лично дешевле монолит. Если в структуре компании все свое, своя генподрядная организация, то монолит выходит дешевле панели. С панелью вообще очень интересно получается.

Ее себестоимость ниже, чем у монолита, но если рассчитывать исходя из отпускной цены для застройщиков, то панель выходит дороже. Почему? Чтобы начать производить панель, нужны очень большие капиталовложения, нужно иметь огромные заводы.

Все наши домостроительные комбинаты — они, по сути, монополисты, они тебе называют цену, и ты вынужден у них за эту цену покупать. С бетоном все гораздо проще, никаких огромных капиталовложений не требуется.”

Эти слова находят отражение в реальности.

Сейчас большие районы плотной застройки в основном осваиваются крупными известными застройщиками и чаще всего в таких районах возводят жилье с применением панельного строительства.

При этом выходящие на рынок мелкие застройщики ведут свое строительство по монолитной технологии, что, вместе с конкурентной борьбой за покупателя, делает монолитные дома все более доступным. 

P.S.

Подводя итог, хочется еще раз высказать мнение, что в долгосрочной перспективе монолитные дома в нашей стране будут становиться все более привлекательными, особенно на фоне износа огромного количества старых панелек.

Какой дом в новостройке лучше — монолитный или панельный?

Покупка квартиры в новостройке — это тщательный подбор объектов, изучение проектных деклараций и тематических сайтов.

Вопрос качества жилья, конструкции дома очень серьезен, а в описания постоянно встречаются краткие формулировки: «монолит», «кирпично-монолитный», «каркасно-монолитный».

Более того, авторы описаний часто грешат неверным указанием на конструкцию, хотя предотвратить ошибку достаточно просто, заглянув в проектную декларацию.

Обычно в этом документе присутствует указание на тип конструкции. Более подробную информацию можно найти в заключении экспертизы проектной документации. Там приводится больше подробностей, но без специальных знаний выделить главное довольно сложно. Какой дом в новостройке лучше — монолитный, каркасный, блочный? Для ответа на этот вопрос кратко опишем разницу между ними.

Разница между монолитными и панельными домами в новостройках

Прочность, комфортность, долговечность жилья зависит от конструктивных решений, а их не так много. На рынке новостроек Москвы прочно закрепились несколько видов конструкций домов.

Монолитно-каркасная технология строительства

Для сооружения дома формируется опалубка, которая заполняется бетоном. По мере набора прочности готовыми конструкциями опалубка переносится выше. Таким образом создается несущий каркас здания, причем в домах бизнес-класса предпочитают сделать несущими стены — тогда можно предложить покупателям квартир свободную планировку.

Нагрузка распределяется по внешним стенам здания и опорным колоннам, на которых лежат напряженные перекрытия. Перегородки на этапе строительства можно не ставить, они не принимают вес конструкции.

Монолитно-кирпичная технология строительства

Из готовых деталей или методом заполнения опалубки бетоном сооружается каркас с колоннами, перекрытиями, иногда в несущими внутренними стенами. Оставшиеся «пустоты» заполняются кирпичом или блоками из газобетона. Как правило, в проектной декларации указывается возможность монтажа «блоков разной крупности».

Такое сооружение обходится дешевле монолита «в чистом виде», но застройщик уже не может предложить полностью свободной планировки. Часть внутренних перегородок остается несущей. Хотя, в последнее время появились проекты, в которых нагрузку переносят на определенные узлы, освобождая внутреннее пространство квартир для перепланировки. Это зависит от конкретного проекта.

Панельная технология для новостроек

Несмотря на негативные впечатления от знаменитых хрущевок и брежневок, этот распространенный способ строительства остается выгодным и надежным.

В последнее время произошло качественное изменение в подборе деталей, с появлением трехслойной панели «бетон-утеплитель-бетон» теплоизоляция стала надежной. Добавилась и система монолитной заделки швов — стены перестали пропускать холод и сквозняки.

Панельные дома типового проекта серии 137 строятся активно, их конструкция позволяет варьировать этажность, менять количество секций, применять утепленную панель.

Большинство проектов стандарт-класса строится именно таким способом. Но застройщик может прибегнуть и к монолитно-кирпичной технологии, незначительно подняв стоимость квартир за счет предложения лучшего качества.

Панель или или монолит? Преимущества и недостатки

Так на каком же варианте остановиться при выборе новостройки в москве и Подмосковье? Есть несколько уточняющих критериев, позволяющих сориентироваться в разнице между монолитными, кирпично-монолитными домами:

  • стоимость и скорость — здесь однозначно выигрывает панельная технология, потому что собрать «конструктор» и быстрее, и дешевле, чем лить детали или укладывать стены из блоков;
  • теплоизоляция — в кирпично-монолитном строительстве это было решительным преимуществом до появления трехслойной панели, которая уравняла результаты для панельного и каркасного решений;
  • шумоизоляция — однозначный минус панельных домов, и это пока объективный фактор;
  • долговечность — пока проектировщики говорят о способности монолита простоять более ста лет, но реального опыта наблюдений за состоянием таких домов еще не накоплено.

Современные проекты рассчитаны на службу строения 50 — 70 лет до серьезного ремонта. Как поведут себя монолитные и сборно-монолитные каркасы, пока сказать довольно сложно.

Свободную планировку сложно отнести к однозначным плюсам. Это решение рассчитано на солидные затраты после покупки квартиры в новостройке. Если вы рассчитываете на бюджетный вариант, то остановитесь на панельном доме. Но вполне возможно, что застройщик предложит почти за те же деньги монолитно-кирпичный дом, то стоит подумать, поскольку качество может быть выше.

Так что же лучше? Выбираем между панельным и монолитным домом

Говорить о решительном и однозначном превосходстве одного из решений бесполезно.

Застройщик может прибегнуть к типовому проекту, проверенному практикой и временем, заказать авторскую разработку, которая будет основана на использовании индивидуальных или типовых элементов, строить дом по исключительно индивидуальному проекту.

Унификация — это основа современного строительства, и мало кто из девелоперов откажется от возможности использовать готовые, недорогие массовые решения, если они вписываются в рамки концепции.

Привезти с завода, иногда с собственного ЖБИ, готовые перекрытия, колонны и ригели дешевле, чем лить их на месте, если они соответствуют типовым требованиям.

Поэтому в проектной декларации вы можете встретить уточняющий признак — сборно-монолитный каркас, связки стен и силовых конструкций, монолитный каркас из связки стен.

Это сложная терминология, понимание тонкостей требует специальных знаний.

Исходите из того, что вам важно — сроки строительства, стоимость квартиры, перспективы района. Статус, конечно, имеет значение, но это не определяющий фактор при выборе варианта конструкции дома. Монолит или панель — это конструкция и технология, и у каждой из них есть свои плюсы и минусы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector