Проект дома. Что нужно учитывать перед строительством дома?

Для многих людей загородный дом является чем-то наподобие заветной мечты – перспектива отдохнуть от городской суеты в уютном уголке кажется достаточно радужной.

Более того, хочется не просто приобрести уже готовое строение с обустроенным приусадебным участком, а создать усадьбу своей мечты, в которой будут правильно воплощены все пожелания относительно дизайна и планировки.

Остается только одно – перенести свои задумки на бумагу, а уже затем, составив проект дома и определив его месторасположение на участке, воплощать в жизнь (заниматься непосредственно строительством дома).

Если в отношении второго момента, по определению, не может быть никаких сомнений относительно необходимости сторонней помощи – даже в том случае, если вы будете профессиональным строителем, самостоятельно возвести правильный особняк вы не сможете, а вот затраты на составление архитектора можно исключить. Каким образом проектирование и строительство можно удешевить? Да очень просто – выполнить самому его работу вполне возможно, даже не имея каких-либо специальных навыков создания проекта частного дома. Осуществить проектирование дома (нарисовать его на бумаге схематически), на самом деле, не так уж и сложно!

Что нужно учитывать при самостоятельном составлении проекта собственного дома?

Самое главное заключается в том, чтобы разработанный вами проект строительства дома создавался опираясь на следующие принципы:

  1. Множественная функциональность – то есть, возведенный дом по этому проекту будет удобен и практичен во всех отношениях. Проект дома своими руками должен быть не хуже архитекторского;
  2. Простота конструкции – сделать проект дома несложно будет только в том случае, если он не будет предполагать каких-либо изысков. Создание какого-то особо сложного проекта, реализация которого потребует огромного количества творческих изысков, человеку, не имеющему специального образования, крайне не рекомендуется, ибо можно не учесть некоторые принципиально важные вещи;
  3. Эстетичность – конечно же, загородный дом должен выглядеть красиво и радовать взор своих хозяев. Проект надежного дома должен быть еще и эффектным!

Запомните – в том случае, если проект будет создан с учетом этих принципов, то он и в жизни будет очень неплох. Опять –таки, речь идет о достаточно примитивном самостоятельном строении – коттедж премиум-класса любитель не спроектирует. Проектированием домов такого уровня заниматься должен только архитектор – новички здесь очень часто делают ошибки.

Содержание

Геологическая разведка участка дома

С чего начинается «работа над проектом дома своими руками»? В первую очередь, при работе над проектом дома самостоятельно, необходимо провести геологическую разведку участка – оценить характер местности, почвы и узнать уровень стояния грунтовых вод.

Лучшее время года для этого – весна, тогда их уровень находится максимально высоко и есть возможность с максимальной достоверностью определить этот показатель.

Сделать это очень важно исходя из того, что именно данный показатель имеет наибольшее значение при закладке фундамента частного дома.

Проект дома. Что нужно учитывать перед строительством дома?

Для определения глубины залегания грунтовых вод рекомендуем обратиться к специалисту

Начало проектирования дома

Для наглядного примера наша редакция использовала программу бесплатную демо-версию программы «Визикон». Но все действия вполне можно выполнить и на обычном листе бумаги. Для примера был выбран простой проект двухэтажного дома 10 м х 10 м

Для проектирования домов необходимо будет «вооружиться» обычным тетрадным листом в клеточку и карандашом, задав при этом соответствующий масштаб. Рациональнее всего в данной ситуации будет поступить следующим образом – десять метров участка условно обозначить двумя клеточками. Таким образом, один сантиметр на линейке будет равняться 1 метру в реальной жизни – соотношение один к ста.

Проект дома. Что нужно учитывать перед строительством дома?

Шаг 1: наносим контур дома на тетрадный лист с помощью линейки и карандаша в масштабе 1:100, т.е. 1 см на бумаге будет равен 1 метру

Нанесение на бумагу контура самого участка, а также будущих строений.

В данном случае все работы необходимо осуществлять в строгом соответствии с правильным масштабом – старательно перемеряя каждый метр на земле и нанося его на бумагу в соответствии размеров один к тысяче, вы обеспечиваете надежность и эстетичность возводимого здания.

Нарисовать проект таким способом можно очень быстро.

Обязательно надо учитывать не только контуры участка, отданного под проектирование и строительство, но и все расположенные объекты на участке, которые находились там еще до его планируемого возведения, и при этом их перенести не представляется никакой возможности. После этого можно будет приступить к проектированию самого здания – для упрощения задания, предположим, что проектируемый дом будет состоять из четырех комнат, кухни и двух санузлов (стандартное жилье для семьи из нескольких человек).

Подвальное помещение / фундамент

Несколько слов относительно проектирования подвального помещения. Необходимо отметить, что далеко не всегда в нем есть необходимость. Например, в том случае, если грунтовые воды стоят высоко, то это будет очень дорогим удовольствием – намного проще будет в проект включить еще одну комнату — как дополнительное помещение.

Проект первого этажа

Наносим на эскиз тамбур и прихожую – а уже из нее будут переходы в кухню и другие комнаты. Располагать помещения необходимо с учетом следующих моментов:

  1. Санузел и кухню следует размещать в непосредственной близости друг к другу – благодаря этому расположению намного проще будет проводить коммуникации;
  2. Очень неплохо, если составленный проект подразумевает отсутствие проходных комнат – это неотъемлемый элемент комфорта;
  3. На первом этаже надо учитывать наличие всех вспомогательных конструкций и помещений – их расположение будет очень важно не только для обеспечения функциональной пригодности дома, но и для комфортного перемещения жильцов.

Проект дома. Что нужно учитывать перед строительством дома?

Шаг 2: чертим все комнаты и помещения первого этажа с необходимым размером

После этого располагаем и планируем все двери нашего дома

Проект дома. Что нужно учитывать перед строительством дома?

Шаг 3: проектируем двери на первом этаже

Затем окна с учетом желаемой освещенности комнат и вашего бюджета

Проект дома. Что нужно учитывать перед строительством дома?

Шаг 4: проектируем окна на первом этаже

В итоге получаем такой первый этаж:

Проект дома. Что нужно учитывать перед строительством дома?

Вот такая получилась 3D модель первого этажа

Прорисовываем второй этаж

Здесь уже все будет намного легче – ведь помещения в доме могут располагаться идентично (самое главное, не менять взаимное расположение санузлов — для того чтобы не усложнять проведение коммуникаций). Вполне достаточно будет спроектировать место расположения входной двери (многие архитекторы рекомендуют делать два входа на второй этаж — дома и с улицы) и окон.

Проект дома. Что нужно учитывать перед строительством дома?

Шаг 5: Аналогично планируем помещения второго этажа. Не забываем про коммуникации — располагаем санузлы и ванную друг под другом

Проект дома. Что нужно учитывать перед строительством дома?

Шаг 6: располагаем двери

Проект дома. Что нужно учитывать перед строительством дома?

Шаг 7: чертим окна второго этажа

Проект дома. Что нужно учитывать перед строительством дома?

Получили вот такую 3D модель второго этажа

Проектирование мансарды и крыши

Решили создать проект дома сами – не нужно будет пытаться нарисовать какую-то слишком «заумную» крышу с большим количеством изгибов.

Запомните – крыша является одним из самых важных структурных компонентов в доме, и пытаться создавать дополнительную эстетичность, поставив под вопрос надежность, уж точно не стоит.

Это все приведет к тому, что местах изгибов возникнут течи. Рисуете проект – будьте добры, исповедуйте принципы минимализма в архитектуре.

Для проектирования подобной крыши без архитектора не обойтись

Зависимость проектировки дома с изоляцией

Есть одно очень важное правило – все вспомогательные помещения необходимо строить с северной стороны. Несмотря на то, что теплоизоляция, выполняемая при помощи строительных материалов, имеет первостепенное значение, взаимное расположение комнат также нельзя выпускать из виду – хотя бы из-за экономии расхода энергии на обогрев дома.

Утверждение проекта для начала строительства

Необходимость корректировки проекта. Даже в том случае, если вы сами смогли изобразить на бумаге дом своей мечты, необходимо будет перед началом строительства дома все-таки проконсультироваться со специалистами – мнение грамотного прораба или же архитектора лишним не будет. Как минимум, необходимо будет согласовать следующие моменты:

  1. Проведение электрики;
  2. Проведение собственной канализации;
  3. Проведение водоснабжения;

Необходимо понимать, что все указанные выше вопросы не являются художественной или архитектурной частью проекта. Это все — самые рутинные вопросы, грамотный подход к решению которых обеспечивается только профессионалами своего дела.

В крайнем случае, любой недосмотр при самостоятельном составлении проекта дома, который допустил человек, не имеющий профильного образования, может быть подкорректирован грамотным прорабом, который практическую сторону любой идеи понимает намного лучше.

Хотя даже в том случае, если проект составляется профессиональными архитекторами, то также не исключаются чисто практические недочеты.

Самостоятельная работа над проектом дома и ее преимущества

Проект своего дома вы можете создавать сами – для того, чтобы разработать чертежи взаимного расположения тех или иных помещений, а также определиться с местом дома на участке, не потребуется специальных знаний.

Читайте также:  Смазка для редуктора болгарки: какую лучше выбрать?

Грамотный и ответственный подход к делу обеспечит вам успех мероприятия. Однако в плане проведения коммуникаций надо будет обязательно проконсультироваться с профессионалами.

Таким образом можно будет правильно спланировать дом, который прослужит вам верой и правдой.

Читайте про следующие этапы строительства:

Читайте про предыдущие этапы строительства:

Ипотека на строительство дома: сельская ипотека, госпрограммы, условия | Можно ли взять ипотеку на строительство частного дома?

Проект дома. Что нужно учитывать перед строительством дома?

Не все участки могут быть использованы для индивидуального жилищного строительства. Перед тем, как приступить к возведению дома, необходимо убедиться, что ваш земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство. 

Некогда читать инструкцию? Наши эксперты ответят на любой вопрос об ипотеке на строительство дома по телефону!

Существуют шесть категорий земель, на которых НЕ разрешается строительство индивидуальных жилых домов:

  • Земли сельскохозяйственного назначения;
  • Земли промышленности;
  • Земли особо охраняемых территорий;
  • Земли лесного фонда;
  • Земли водного фонда;
  • Земли запаса.

Если вы планируете построить дом сезонного проживания (без возможности постоянной регистрации), в качестве вида разрешенного использования также подойдут:

  • Ведение личного подсобного хозяйства;
  • Ведение садоводства.

Категорию земельного участка и виды разрешенного использования можно посмотреть в выписке из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок или воспользоваться сервисомРосреестра и получить всю информацию на сайте в онлайн-формате.

Проект дома. Что нужно учитывать перед строительством дома?

Нет, строительство жилых домов на землях сельхозназначения не допускается, но если вы имеете личное подсобное хозяйство, возможно возведение сезонного дома.

Да, можете. Но все постройки необходимо согласовать с владельцем земли и зафиксировать юридически. Пункты, касающиеся возможности индивидуального жилищного строительства, должны быть указаны в договоре аренды земельного участка.

В данном случае необходимо внимательно подойти к оформлению документов, потому что в случае, если в процессе строительства будут нарушены какие-либо пункты договора, арендодатель сможет его расторгнуть.

В зависимости от программ кредитования банка может быть предложен вариант строительства частного дома на собственной земле заемщика или покупки земли также в ипотеку.

После того как вы разобрались с земельным участком для строительства необходимо пройти процедуру согласования. Если вы планируете построить индивидуальный жилой дом или садовый дом, получать разрешение на строительство не требуется. Но необходимо сделать несколько шагов:

Проект дома. Что нужно учитывать перед строительством дома?

Шаг 1. Направить в местную администрацию заполненное уведомление о планируемом строительстве (форму можно скачать здесь) и документы:

  • копию паспорта;
  • выписку из ЕГРН;

Шаг 2. Ожидать ответа местной администрации. В среднем срок рассмотрения составляет 7 дней. При нахождении земельного участка в границах исторического поселения время рассмотрения может увеличиться до 20 дней;

Шаг 3. После получения от местной администрации уведомления о согласовании строительства индивидуального дома можно приступать к строительству. Сохраните этот документ, потому что он потребуется в дальнейшем. В случае отказа можно устранить замечания и подать уведомление еще раз;

Высота дома должна быть не выше 3 этажей (не более 20 метров). Иные требования по параметрам застройки участка могут содержаться в регламентах территориальной зоны, в границах которых расположен земельный участок.

Проект дома. Что нужно учитывать перед строительством дома?

Как правило, проблем с получением разрешения не возникает. Отказ в разрешении может быть направлен в нескольких случаях:

  • Категория земель и вид разрешенного использования не предусматривает возможности размещения жилого дома;
  • Отсутствуют права на земельный участок;
  • Планируемый к строительству дом не соответствует параметрам разрешенного строительства (например, высота превышает 3 этажа или 20 метров);
  • Участок расположен на территории, где ограничено строительство (зоны, установленные Росавиацией, Роснедрами или госорганов, отвечающих за сохранение объектов культурного наследия);
  • Ошибки в заполнении формы.

Отказали в разрешении на строительство частного дома? Проконсультируйтесь с экспертами ДОМ.РФ о том, что можно предпринять.

Если строите жилой дом с использованием ипотечного кредита, обратите внимание, что банки часто требуют согласовывать с ними подрядчика, который будет проводить работы. Этот момент следует отдельно обсудить с представителями банка при оформлении ипотеки.

После того, как вы спланировали проект дома и получили все необходимые документы, можно подумать о том, чтобы взять кредит на строительство. Ряд банков предлагает специальные программы по кредитованию строительства ИЖС. При выборе банка рекомендуем обратить внимание на ряд льготных ипотечных программ, которые позволяют получить кредит на выгодных условиях:

  • «Семейная ипотека». С помощью данной программы можно получить льготный кредит на индивидуальное жилищное строительство по ставке до 6%.

Проект дома. Что нужно учитывать перед строительством дома?

  •  «Сельская ипотека» позволяет получить кредит на строительство частного дома на собственном участке по ставке ниже 3%.

Проект дома. Что нужно учитывать перед строительством дома?

  •  «Дальневосточная ипотека» поможет молодым семьям, которые стали участниками программы «Дальневосточный гектар», построить дом с привлечением льготного кредита по ставке ниже 2%.

Проект дома. Что нужно учитывать перед строительством дома?

Подберем льготную программу индивидуально для вас!

Банк сам определяет перечень необходимых документов для заемщика. Если вы уже готовы подать заявку, вам в том числе потребуются:

Проект дома. Что нужно учитывать перед строительством дома?

  • заявление-анкета (по форме банка);
  • паспорт;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ (можно запросить у работодателя);
  • выписка из ЕГРН;
  • ответ местной администрации о согласовании строительства (описан в пункте 5).

Точный перечень документов необходимо уточнять в банке.

Каждый банк может предъявлять собственные требования к заемщику при оформлении ипотеки на покупку жилья. В частности, они могут устанавливать собственные ограничения по возрасту, а также к сумме первоначального взноса и размеру залога.

Оформить кредит на строительство дома можно также с использованием льготной программы «Дальневосточная ипотека». В ней могут принять участие молодые семьи не старше 35 лет, а также одинокие граждане не старше 35 лет с детьми.

Да, по дачной амнистии можно зарегистрировать уже простроенный жилой дом.

Да, можно. Подробнее об особенностях использования материнского капитала можно узнать здесь.

Проект дома. Что нужно учитывать перед строительством дома?

Остались вопросы о том, как воспользоваться ипотекой на строительство дома? 

10 правил хорошего проекта загородного дома при его заказе у архитектора или в бюро

Как выбрать исполнителей для строительства дома?

Сейчас почти все частные застройщики знают, что без проекта невозможно построить нормальный дом. И знают, что проекты делают архитекторы, которым и обращаются для разработки проекта. Архитектор — человек творческий, в первую очередь.

И к сожалению, не всем удается выстроить процесс проектирования дома системно. В этой статье мы расскажем, на что обратить внимание заказчику, чтобы и процесс прошел приятно, и результатом заказчик был доволен.

Причем результат в данном случае — это не сам проект, а то, какой дом он получит в итоге.

Заказать проект дома в нашем бюро

1. Техническое задание — основа работы над проектом

Без технического задания (ТЗ) получается ХЗ. Это классика. Изначально может показаться, что если найти архитектора, который готов следовать за фантазией заказчика и воплощать его идеи, приходящие ему по ночам в течение полугода — это и есть поиск того самого дома мечты. Но это не так.

Обычно это приводит к тому, что с каждым новым вариантом дома заказчик только больше им недоволен. Когда нет четкого плана действий, то ни к чему хорошему и не придешь.

Поэтому грамотный архитектор на предварительных обсуждениях выясняет потребности клиента и составляет техническое задание, в рамках которого и идет дальнейшая работа.

2. Референсы помогают говорить с архитектором на одном языке

Название стилей в современной загородной архитектуре, а также оригинальность и другие субъективные понятия не точны и могут привести к непониманию в процессе взаимодействия с архитектором. Некоторые вещи невозможно описать словами в ТЗ.

Одного согласованного ТЗ для хорошего проекта мало, поэтому до начала работы надо рассмотреть и обсудить референсы (картинки понравившихся домов или отдельных деталей; это может быть фото из интернета, поездок или домов знакомых), чтобы убедиться, что архитектор и заказчик находятся в единой системе ценностей.

Как шла работа над нашим проектом бизнес-класса

3. Привязка проекта к участку, на котором будет дом

Архитектор не должен создавать абстрактный проект. Дом всегда будет стоять на конкретном участке, который обладает своими уникальными свойствами и к строительству именно на этом участке предъявляются определенные требования.

Может возникать множество неприятных ситуаций, когда проект выполнен без учета требований градостроительного плана земельного участка, внутренних правил поселка, без учета наличия коммуникаций и выделенных мощностей, без топосъемки.

Без градостроительного плана архитектор может не так расположить дом на участке, спроектировать его не той высоты, этажности, без соответствия проценту застройки и прочими параметрами. В лучшем случае на спроектированный без учета требований ГПЗУ дом не дадут разрешение на строительство и проект уйдет в стол.

А если заказчик начнет стройку без получение разрешения на строительство? Во внутренних правилах поселка могут содержаться более строгие ограничения по сравнению с ГПЗУ, а также в них иногда содержатся требования к стилистике фасадов, заборам.

Планируя дом 400-500 квадратных метров нужно иметь ответ на вопрос, хватит ли выделенных мощностей (электричества, как минимум). Архитектор, если он проектирует оторванные от жизни дома, не поинтересуется этим вопросом у заказчика. У него расценки за квадратный метр: чем больше квадратных метров, тем дороже проект.

Но такой подход не приносит ничего хорошего в долгосрочной перспективе. Конечно, заказчику лучше выбирать того, кто доводит свои проекты до реализации и имеет в этом опыт.

Читайте также:  Чем растворить силиконовый герметик – проверенные химические и народные средства

Без топосъемки можно не только спроектировать дом без привязки к рельефу, но и случайно обнаружить потом, что он стоит на какой-нибудь газовой трубе, перед входной группой канализационный колодец, а въездные ворота будет загораживать электрический столб. Не все архитекторы предупреждают заказчиков о важности сбора исходных данных перед проектированием. Да и некоторые заказчики хотят быстрее строить. И чтобы заказчик не ушел к другому архитектору, некоторые пренебрегают вышеуказанной информацией. Однако важно знать о последствиях поспешного начала стройки и делать все планомерно с самого начала.

С чего начать строительство дома?

4. Проект должен быть в бюджете на загородный дом

Если архитектор не обсуждает с заказчиком бюджет дома (именно строительства, а не проектирования), это означает, что заказчику с высокой долей вероятности не удастся вписаться в бюджет. Еще хуже, если заказчик начинает строить дом, не имея представления о требуемом реальном бюджете.

Это грозит недостроем. И еще хуже, если заказчик думает, что сможет построить дом намного дешевле рынка. Тогда нанимаются низкоквалифицированные рабочие, покупаются самые дешевые материалы, часто не те, что заложены в проект, а близкие или далекие аналоги.

Строительство превращается в пародию на то, что было в проекте. Зная бюджет архитектор сможет выбрать наиболее подходящие для заказчика решения. Когда архитектор поднимает вопрос о бюджете даже с очень состоятельными заказчиками по виду, это не значит, что он их недооценивает.

Потому что иметь много денег и быть готовым потратить их на конкретный дом — это разные вещи.

5. Срок должен быть понятен

В архитектурном проектировании есть согласовательная стадия, когда срок во многом зависит от скорости согласования решения с заказчиком. Этот срок невозможно четко определить в договоре, иначе работа сведется к формальной выдаче наработок, а не стремлению создать гармоничный дом.

В крупномасштабном проектировании за десятки и сотни миллионов рублей, когда заказчиками и исполнителями выступают крупные компании с сотнями сотрудников, обычной практикой является приемка-передача вариантов планировок по акту под роспись уполномоченного лица с фиксированным сроком на рассмотрение одной стороной и на ответ другой стороной. В частном загородном домостроении такое не работает. Заказчики здесь частные лица, а исполнители небольшие компании, редко имеющие больше 10 человек в штате. Поэтому здесь все строится на лично-доверительных отношениях. Если по договору архитектор должен выдать планировки и внешний вид в полном соответствии с пожеланиями заказчика (о которых он еще не знает) через 2 недели, то стоит задуматься, действительно ли заказчик будет доволен тем, что он получит в итоге. Ведь формально все может соответствовать ТЗ. Но формализм — не то, к чему нужно стремиться при создании дома для себя. Главное, правильно договориться, иметь взаимопонимание с архитектором по разным аспектам, в том числе по срокам. Ограничивать заказчика в сроке для представления комментариев по планировке неразумно, ведь кто как не он заинтересован в завершении проекта. При этом и со стороны заказчика должно быть правильное представление о сроках ответа архитектора на его замечания. Например, провели переговоры в понедельник вечером, согласовали список изменений. Архитектор говорит, что будет готово через два дня. Что думает заказчик? Понедельник первый день, вторник второй. Во вторник утром можно узнавать как дела. Что думает архитектор? Вторник — это первый день, среда второй. В четверг можно отправлять результат. Причем не обязательно утром. Чтобы не было конфликтов, надо согласовывать с архитектором точную дату ответа.

6. Состав проекта должен быть определен

Архитектор каждый день занимается проектами и свою работу знает, знает, что он выдает эскизные проекты, создает концепцию дома или архитектурные решения. Понятно, что заказчику, который первый раз заказывает проект, это совсем не понятно. Заказчик может думать, что в проекте будет фундамент, коммуникации, смета и авторский надзор, разумеется.

Ну а что это за проект дома без фундамента? Разве можно построить дом без фундамента, это же очевидно. Или строительство без авторского надзора? Архитектор же должен контролировать соответствие строящегося дома проекту. Все это так, но это дополнительные разделы проекта и дополнительные услуги. Чтобы не было конфликтов впоследствии, это нужно все выяснить заранее.

Разумеется, заказчику самому сложно задавать вопросы о том, чего он не знает. Поэтому лучше выбрать грамотного архитектора, который разъяснит все эти вопросы. Часто недопонимание по составу проекта проявляется в мелочах. Например, какой диаметр дымохода котла. Заказчик отдает план кровли на расчет в кровельную компанию, они подбирают проходной элемент.

Почему в проекте не указан диаметр дымохода? А потому, что диаметр дымохода зависит от того, какая модель котла. А модель котла выбирается исходя из разрешенной мощности, нагрузки от отопления, горячего водоснабжения, вентиляции и еще чего-нибудь в виде системы снеготаяния, например, а еще наличия доп. сооружений типа бассейна, бани и т.д.

, которые будут отапливаться тоже этим котлом. А мощность отопления определяется, в свою очередь, исходя из теплотехнического расчета, по которому подбираются подходящие отопительные приборы. Мощность на горячее водоснабжение определяется расчетом, исходя из количества приборов и расхода воды ими. Т.е.

должны быть выполнены проекты отопления и водоснабжения, а также проект самой котельной, которые, разумеется, оплачиваются отдельно. Только тогда можно рассуждать о диаметре дымохода. Кроме дымохода еще много таких мелких и спорных вопросов в архитектурном проекте. Что должно быть, а что нет.

Поэтому заказчику до начала проектирования нужно узнать у архитектора, что будет в проекте, какие работы входят, а какие нет. Для этого нужно представлять общую картину создания дома.

Посмотреть образцы разделов проекта

7. Проект — для профессионалов

Проект — это не детальная инструкция по сборке дома. Его нельзя дать любому человеку с улицы, чтобы он выполнил монтаж, например, камня на фасаде, монтаж кровли и т.д. «А зачем тогда платились деньги за проект?» — рассуждает заказчик. Проект предполагает, что по нему будут строить профессионалы.

Когда заказчик нанимает неквалифицированных работников выясняется, что они ничего не понимают в проекте. И в этом момент заказчик думает, что проблема не в строителях, а проблема в проекте и начинает требовать от архитектора разъяснить строителям, что делать.

Во избежание недопонимания, нужно до начала работы обсудить образец проекта и принять тот факт, что проект — это не учебное пособие для ничего не умеющих. Проект — это как ноты для музыканта. Подразумевается, что строитель, как и музыкант, имеет профессиональное образование, умеет читать ноты и в совершенстве владеет инструментом.

Просто строитель не придумывает дом, как и музыкант не придумывает мелодию, строитель занимается профессиональным исполнением задумки, которую описал в проекте архитектор.

8. Сколько вариантов делает архитектор

Работа над каждым новым вариантом — это время. А время деньги. Бесконечное количество вариантов по идее должно означать бесконечное количество денег, то есть раз проект стоит определенную сумму денег, то и вариантов определенное количество. И оно должно быть определено до начала работы архитектора.

При этом правки и варианты — это разные вещи. Например, если заказчик просит внести изменения, принципиально не меняя планировку, то это правка, а если просит изменить планировочную структуру, то это вариант. Правки в рамках одного варианта до того, как заказчик согласовал этап, обычно включаются в стоимость работы.

Делать один вариант или несколько — дело каждого, но согласовать этот вопрос нужно с архитектором до начала работы. Можно оговорить, что в проекте будет только один вариант, можно оговорить их количество. А можно обозначить бесконечное количество вариантов, т.е. работа до тех пор пока заказчик не удовлетворится.

Разумеется, для каждого случая должна быть адекватная стоимость работы архитектора, которая согласовывается с заказчиком заранее. Еще нужно понимать, что техническое задание и варианты — это разные вещи.

То есть все варианты могут быть в рамках ТЗ и не противоречить его требованиям, главное, иметь взаимопонимание до начала работы. Например, в нашем бюро позиция такая: мы делаем только один вариант, самый рациональный, на наш взгляд. Однако идем на встречу тем заказчикам, которые хотят варианты.

Читайте также:  Воздушная система отопление частного дома своими руками

Уточняем перед началом работы варианты чего они хотят: планировки, внешнего вида, расположения на участке. И в соответствии с этим формируем стоимость своих услуг.

9. Следующий этап начинается после согласования предыдущего

Заказчик часто торопится начать стройку, и времени согласовать окончательно решения по эскизному проекту никак не находится. Ему надо копать котлован, а тут предлагают расположение водосточных труб на фасаде согласовать.

Заказчик уговаривает, чтобы рабочий проект (хотя бы проект фундамента) разрабатывался параллельно с эскизным. Архитектор и конструктор идут навстречу. И вот получается такая ситуация, что рабочий проект уже готов, а эскизный чуть не завершен.

И в этот момент заказчик вдруг сообщает: «А давайте габаритные размеры дома уменьшим на 12 сантиметров с каждой стороны, всего на полкирпича». Что это означает для инженера-конструктора? Переделывать весь рабочий проект. А для заказчика? Всего 12 сантиметров.

Специалист спрашивает дополнительную оплату, а заказчик возмущается: «За что! Я же не согласовал еще окончательно эскизный проект, мы принципиально не меняем планировочную структуру, это просто незначительная правка в рамках этапа.

» Да, это незначительная правка в рамках этапа эскизного проекта, но не в рамках рабочего. Во избежание конфликта с архитектором и дополнительных расходов нужно понимать всю структуру процесса и не перескакивать к следующему этапу, не завершив предыдущий.

Подробнее о стадиях и этапах проектирования

10. Выбирайте «своего» архитектора

Не нужно делать поспешных решений, выбирать архитектора по цене или только по его портфолио. Решение нужно принимать в комплексе. Вы должны разделать систему ценностей архитектора и не только архитектурных предпочтений. Вам должно быть комфортно с ним общаться.

Кто-то хочет настаивать на своем, постоянно менять свои мнения, кто-то готов полностью отдаться профессионализму архитектора. Людям с такими разными позициями подойдут разные архитекторы.

Представьте, какой проект получится, если заказчику, который все сам знает, хочет сам принимать все проектные решения, придется работать с архитектором-профессионалом, который не привык, когда влезают в его профессиональную сферу и указывают, как ему работать.

Или наоборот заказчик в своих представлениях пришел к Архитектору (с большой буквы), ждет от него создания гармоничного проекта, а архитектор ждет, что заказчик ему выскажет все пожелания и он их в точности, механически, перенесет в проект. Выбирайте «своего» архитектора. Тогда и процесс обсуждения проекта принесет вам удовольствие, и результатом (домом) вы будете довольны.

Если начинать взаимодействие с архитектором без ясности во всех этих вопросах, то хорошего проекта, тем более дома, не будет. Да и процесс обсуждения превратится в сплошной конфликт.

С архитектором нужно изначально выстроить серьезные доверительные отношения, потому что самим проектом общение не закончится.

Архитектор играет ключевую роль и при строительстве дома, осуществляя авторский надзор, помогая с выбором материалов, чтобы был построен именно такой дом, как предусмотрено проектом.

К первому этапу создания дома

Узнать, что мы сделаем для вас
В базу знаний для застройщиков

На что обратить внимание при заключении договора со строительной фирмой

Договор строительного подряда — это соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, в нашем случае, дом, а заказчик должен создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить указанную в договоре цену.

На рынке строительства загородных домов присутствуют не только специализированные компании и организации, но и частные лица. В любом случае договор строительного подряда необходим — это гарантия вашего спокойствия. Требуйте его, даже если частник говорит, что работает в серой зоне. Отказ от официальной сделки — уже тревожный звонок. В таком случае лучше обратиться к другому подрядчику.

Но сам факт заключения договора — это еще не 100% гарантии вашего спокойствия. Нужно учесть в нем множество деталей.

Что обязательно должно быть отражено в договоре

  1. Предмет договора — это сам процесс строительства и его результат.
  2. Стоимость работ подрядчика, порядок оплаты: % предоплаты, какие суммы нужно вносить и в какие сроки; способ оплаты — наличные, банковская карта или онлайн-перевод.
  3. Срок, в течение которого подрядчик обязан сдать объект.
  4. Права и обязанности заказчика и подрядчика.

  5. Как будет производиться приемка работ.
  6. Гарантии.
  7. Дата, место и время подписания договора.
  8. Реквизиты и/или личные данные сторон.
  9. Их подписи.
  10. Ответственность сторон за нарушение договоренностей.
  11. Срок действия договора.
  12. Обстоятельства непреодолимой силы, условия расторжения договора, особые и прочие условия.

На что стоит обратить особое внимание

Как правило, чем подробнее составлен договор, тем лучше для всех сторон. Все нюансы лучше проговорить на берегу и четко зафиксировать в документе.

Итак, на какие пункты стоит обратить особое внимание.

Стоимость работ

В договоре должна быть прописана их полная стоимость. В том числе и возможные дополнительные траты. Например, расходы, связанные с изменением фундамента из-за деформации грунта на участке. Заказчик должен четко понимать, какие дополнительные работы могут потребоваться и сколько они будут стоить.

Предоплата

Строительные фирмы индивидуально определяют процент предоплаты. Стоит учесть, что при 100%-й предоплате заказчик никак не застрахован от непорядочности подрядчика. Поэтому рекомендую не соглашаться на такие условия. Оптимальной будет предоплата в размере 3-5% от цены договора — это стоимость разработки проектной документации. В нашей компании — это 3%.

Сроки строительства

На этот пункт обратите особое внимание. Сроки должны быть реальными, с обязательным запасом. Слишком малые или, наоборот, большие должны насторожить. Для сравнения: на дома из бруса или каркаса «под ключ» нужно закладывать от 30 дней.

Дом из сип-панелей можно построить за 20 дней. А вот у домов из кирпича самая низкая скорость строительства. Требуется время на усадку — это как минимум год.

Из-за размера кирпича, на возведение стен нужно в 4 раза больше времени, чем при его более современных аналогах.

В любом случае, сроки работ должны быть четко прописаны в документе.

Гарантии

В Гражданском кодексе Российской Федерации прописаны обязательные гарантийные сроки по договору строительного подряда. Так, на фундамент или на конструктивную часть (коробку) он не может быть менее двух лет.

Надежные подрядчики дают срок, конечно же, больше указанного в законе. Нормальная гарантия на коробку — это не менее 10 лет. Оптимально — не менее 15 лет. На фундамент — не менее 5 лет.

Условия расторжения договора

Условия могут быть разными, их нужно четко фиксировать в договоре.

Например, заказчик может указать следующие причины для расторжения договора:

  1. работы выполняются слишком медленно и есть опасения, что не будут закончены в срок;
  2. качество работ не отвечает заявленным требованиям, и подрядчик не хочет или не торопится устранять недостатки;
  3. иные условия, мешающие нормальному исполнению условий сделки, по мнению заказчика.

Для подрядчика весомыми причинами для расторжения договора могут стать следующие действия со стороны заказчика:

  1. он предоставил некачественные или непригодные для строительства материалы, сначала подрядчик должен сказать ему об этом и попросить заменить;
  2. не предоставил техническую документацию;
  3. задерживает оплату либо не хочет платить;
  4. указывает неприемлемый для подрядчика способ работ;
  5. всячески мешает ходу строительства;
  6. нарушает другие условия договора.

Какие пункты фиксировать в договоре, стороны договариваются на этапе его согласования.

В любом случае, договорные отношения должны быть прозрачными, понятными и справедливыми для всех. Если работа была выполнена, ее нужно оплатить. Справедливо также и обратное: если оплату получили — нужно выполнить условия сделки.

Меняются условия договора

Если условия договора меняются уже после его заключения всеми сторонами, то новый составлять необязательно. Достаточно будет сделать дополнительное соглашение. В нем нужно отразить не только предметные изменения, но и стоимость и сроки новых работ. Если цена не меняется — тоже фиксируем в документе.

Прочие нюансы

Например, стоит прописать в договоре условия проживания строительной бригады во время работ, а также профпригодность персонала и количество человек, которые будут работать на участке.

Также стоит подумать и о путях подъезда к объекту. Если дорога к вашему будущему дому плохая, но вы об этом не сказали подрядчику заранее, это может обернуться рядом проблем. С вас могут потребовать дополнительную плату, или в худшем случае материалы вообще не привезут. Все это необходимо обговорить заранее и зафиксировать в договоре.

Приемка работ

В самом договоре нужно прописать, как будет осуществляться приемка работ. По окончанию строительства вы с подрядчиком подписываете акт сдачи. В нем должны быть следующие пункты:

  1. перечень выполненных работ;
  2. дата их окончания;
  3. пункт о наличии/отсутствии замечаний о выполненных работах.

Человеку, не связанному со строительством, достаточно сложно оценить результат. Если у подрядчика нет своего линейного инженера по техническому надзору и контролю, стоить нанять независимого оценщика.

Резюме

Договор строительного подряда — это важный документ, с которого начинается путь к вашей мечте. Подробно о нем вы можете прочитать в статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если вы проговорите с подрядчиком все нюансы на берегу и зафиксируете их в договоре, то процесс строительства дома принесет вам только положительные эмоции, а результат оправдает ожидания.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector